年次マーケットレポート
池袋 × 3LDKの中古マンション市場レポート
池袋駅×3LDKの2026年最新相場は144〜194万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の資産価値推移・近隣駅比較・市場診断をデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
池袋の3LDKは70〜80㎡で11,000万円が目安
池袋×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
池袋×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（31件）、中央値は11,000万円です。60〜70㎡帯は7,300万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は18,500万円とプレミアム価格帯になっています。全61件の取引のうち51%が70〜80㎡帯に集中しています。
市場分析
SCOREBOARD
池袋の3LDKは価格は上昇しているが在庫は潤沢。じっくり比較検討できる環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
66/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
池袋の3LDKは前年比+39.1%と力強い上昇を見せています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
池袋の3LDKは前年比+39.1%で上昇
2026年の池袋×3LDKの成約単価は144〜194万円/㎡で推移しました。前年比+39.1%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は60〜70㎡（+54.3%）、70〜80㎡（+166.7%）、80〜90㎡（+93.2%）、90〜100㎡（+14.3%）です。70〜80㎡は4,500万円から12,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
池袋の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計113件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の48%（計113件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
池袋の3LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
池袋の3LDKの成約件数は2015年の9件から2025年の24件へ推移しています。直近は前年比-17件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
池袋の世帯の6%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 豊島区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
池袋の3LDK中央価格（14,325万円）を購入可能な世帯は約10,634世帯（全体の6.4%）です。購買可能世帯数は-80.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
池袋の3LDKのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
池袋のバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.03件から0.08件へ増加しています。