上野毛１（等々力駅）の分析レポート

バブルの兆候が検出されています。 人口や所得に対して取引件数が大幅に増加しており、価格の持続可能性に疑問があります。市況が反転した場合、大きな価格下落リスクがあります。 人口あたりの成約件数は年率+11.1%で推移しています。この物件の購入には年収約723万円が目安で、対象となる世帯は全体の26%です。

売却には長期間を要する可能性があります。 在庫が大量に積み上がっており、買い手がつくまでにかなりの時間がかかる見込みです。流動性の低さは大きなリスク要因です。 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約3年2ヶ月かかる見込みです。

築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。 築34年です。1981年以降の新耐震基準適合物件かどうかも確認ポイントです。