世田谷区の3LDKは買い？賃貸？

世田谷区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1738件）、中央値は6,700万円です。30〜40㎡帯は1,900万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は9,150万円とプレミアム価格帯になっています。全4179件の取引のうち42%が70〜80㎡帯に集中しています。

世田谷区で最も高い駅は学芸大学駅（推定12,630万円）、最も手頃な駅は駒場東大前駅（推定10,095万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。学芸大学・池尻大橋駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+43.3%）、60〜70㎡（+39.8%）、70〜80㎡（+63.5%）、80〜90㎡（+33.3%）、90〜100㎡（+31.5%）です。下落傾向にある面積帯は100〜110㎡（-10.1%）です。70〜80㎡は5,200万円から8,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の42%（計1738件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

世田谷区の3LDK平均価格（9,270万円）を購入可能な世帯は約100,100世帯（全体の22.9%）です。購買可能世帯数は-49.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

世田谷区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（683件）、中央値は35.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の13.8万円に対し80㎡〜㎡は35.0万円が目安です。募集1153件のうち59%が80㎡〜㎡帯に集中しています。