中古マンション / 戸建て
長原台アーバンハイムの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+3.3%（年間+167万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.3%（年間+167万円）のペースで推移しています。
年率:+3.3%
年間変動:+167万円
現在の売れ行き
将来の売れ行き予想
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「割安」と判定されました。
類似物件と比較して、かなり割安な価格設定です。 周辺の成約事例と比べて価格が大幅に低く、お買い得な可能性があります。ただし、安さには理由がある場合もあるため、物件の状態や管理状況も確認しましょう。 成約価格の分布で下位15%に位置しており、周辺と比べて低い価格帯です。
市場内 15%順位 (割安)
2,139万万円 〜 8,119万万円平均 5,129万万円 ± 1,196万万円
価格位置:割安
順位:下位15%
バブル指数
人口あたりの成約件数は-5.85%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-5.82%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-5.9%で推移しています。この物件の購入には年収約470万円が目安で、対象となる世帯は全体の54%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-5.85%/年
購買層比契約変化:年率 -5.8%
人口比契約変化:年率 -5.9%
必要年収:~470万円
購入可能世帯:54%
投資利回り
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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