大田区の3LDKは買い？賃貸？

大田区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1292件）、中央値は5,500万円です。40〜50㎡帯は2,200万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,700万円とプレミアム価格帯になっています。全3426件の取引のうち38%が70〜80㎡帯に集中しています。

大田区で最も高い駅は北千束駅（推定12,998万円）、最も手頃な駅は千鳥町駅（推定7,268万円）です。最高値と最安値の差は約1.8倍です。北千束・京急蒲田駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+64.9%）、60〜70㎡（+23.1%）、70〜80㎡（+61.6%）、80〜90㎡（+33.3%）、90〜100㎡（+43.6%）です。下落傾向にある面積帯は100〜110㎡（-26.3%）です。50〜60㎡は2,850万円から4,700万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の38%（計1292件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

大田区の3LDK平均価格（6,293万円）を購入可能な世帯は約141,688世帯（全体の38.2%）です。購買可能世帯数は-26.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

大田区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（232件）、中央値は28.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の19.5万円に対し80㎡〜㎡は28.0万円が目安です。募集496件のうち47%が80㎡〜㎡帯に集中しています。