中古マンション / 戸建て
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この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+3.6%（年間+247万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 類似物件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.6%（年間+247万円）のペースで推移しています。
年率:+3.6%
年間変動:+247万円
現在の売れ行き
健全な売り手市場
現在、非常に活発に売買が成立しています。 新規掲載物件に対する成約率が高く、在庫も少ない状態です。人気エリアや割安物件は短期間で成約する可能性が高いため、検討中の方は早めの判断が求められます。 直近の成約率は34%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:33.6%
詳細:強い (30%以上)
在庫状況:安定供給
売れるまでの想定期間
現在の在庫は、足もとの成約ペースだと約7ヶ月で捌ける見込みです。
売却までの期間は比較的短いと見込まれます。 在庫が順調に消化されており、適正価格での売り出しであれば半年以内に成約する見込みです。 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約7ヶ月かかる見込みです。
消化期間:7ヶ月
供給状況:安定供給
将来の売れ行き予想
人口動態: +0.52%/年。購入可能世帯は17%。
将来の需要見通しは標準的です。 急激な需要増は見込みにくいものの、大幅な減少も予想されていません。周辺の再開発計画なども含めて総合的に判断することをおすすめします。 10年後の人口変化予測は+7.2%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約17%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:+0.52%/年
10年後人口変化:+7.2%
購入可能世帯:17%
在庫傾向:安定供給
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、やや割高な価格設定です。 周辺相場よりも高めの価格です。物件固有の付加価値（眺望、リノベ済み等）がなければ、価格交渉を検討する価値があります。 成約価格の分布で上位27%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 73%順位 (適正)
-504万万円 〜 15,019万万円平均 7,257万万円 ± 3,105万万円
価格位置:適正
順位:上位27%
バブル指数
人口あたりの成約件数は+23.89%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は+25.46%/年。
バブルの兆候が検出されています。 人口や所得に対して取引件数が大幅に増加しており、価格の持続可能性に疑問があります。市況が反転した場合、大きな価格下落リスクがあります。 人口あたりの成約件数は年率+23.9%で推移しています。この物件の購入には年収約1109万円が目安で、対象となる世帯は全体の17%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:+23.89%/年
購買層比契約変化:年率 +25.5%
人口比契約変化:年率 +23.9%
必要年収:~1109万円
購入可能世帯:17%