港区の2LDKは買い？賃貸？

港区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（1060件）、中央値は9,150万円です。40〜50㎡帯は4,700万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は19,000万円とプレミアム価格帯になっています。全3439件の取引のうち31%が60〜70㎡帯に集中しています。

港区で最も高い駅は浜松町駅（推定32,117万円）、最も手頃な駅は広尾駅（推定20,508万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。浜松町・汐留駅は前年比で上昇傾向にあります。六本木一丁目駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+37.9%）、50〜60㎡（+72.1%）、60〜70㎡（+126.6%）、70〜80㎡（+92.8%）、80〜90㎡（+110.0%）、90〜100㎡（+73.1%）、100〜110㎡（+94.7%）です。60〜70㎡は6,400万円から14,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の31%（計1060件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

港区の2LDK平均価格（21,433万円）を購入可能な世帯は約6,205世帯（全体の4.5%）です。購買可能世帯数は-82.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

港区×2LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（499件）、中央値は80.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、30–40㎡の18.5万円に対し80㎡〜㎡は80.0万円が目安です。募集1602件のうち31%が80㎡〜㎡帯に集中しています。