中古マンション / 戸建て
アクトピア東雪谷の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.1%（年間+267万円）で推移しています。やや値上がりです。
周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.1%（年間+267万円）のペースで推移しています。
年率:+3.1%
年間変動:+267万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、かなり割安な価格設定です。 周辺の成約事例と比べて価格が大幅に低く、お買い得な可能性があります。ただし、安さには理由がある場合もあるため、物件の状態や管理状況も確認しましょう。 成約価格の分布で下位16%に位置しており、周辺と比べて低い価格帯です。
市場内 16%順位 (適正)
2,806万万円 〜 11,714万万円平均 7,260万万円 ± 1,782万万円
買った後どうなるか
築年数
築36年。老朽化物件です。
築年数が長く、建て替えリスクも視野に入ります。 旧耐震基準の物件の場合、耐震性にも懸念があります。修繕費の増大や建て替え議論の可能性も考慮した上で判断してください。
新耐震基準
1990年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は3回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築36年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約11年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
築年数:36年
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）224,644円をもとに、表面利回りは4.92%です。（年間賃料270万円 ÷ 物件価格5,480万円 = 4.92%）
高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は224,644円（年間270万円）です。表面利回りは4.92%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約20年（この地区の中央は約27年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:224,644円
年間賃料:270万円
物件価格:5,480万円
表面利回り:4.92%
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