大田区の2LDKは買い？賃貸？

大田区×2LDKでは50〜60㎡帯が最も取引が多く（883件）、中央値は3,700万円です。30〜40㎡帯は2,700万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は7,600万円とプレミアム価格帯になっています。全2355件の取引のうち37%が50〜60㎡帯に集中しています。

大田区で最も高い駅は京急蒲田駅（推定6,694万円）、最も手頃な駅は下丸子駅（推定4,670万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。京急蒲田・長原(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。洗足池・池上駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+15.9%）、50〜60㎡（+17.6%）、60〜70㎡（+32.5%）、70〜80㎡（+25.0%）、80〜90㎡（+38.8%）です。下落傾向にある面積帯は90〜100㎡（-15.3%）です。80〜90㎡は4,900万円から6,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の37%（計883件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

大田区の2LDK平均価格（5,230万円）を購入可能な世帯は約170,568世帯（全体の46.0%）です。購買可能世帯数は-21.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

大田区×2LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（557件）、中央値は16.8万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の10.8万円に対し80㎡〜㎡は28.0万円が目安です。募集1606件のうち35%が40–50㎡帯に集中しています。