年次マーケットレポート
大田区 × 2LDKの中古マンション市場レポート
大田区×2LDKの2026年最新相場は68〜92万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
大田区の2LDKは60〜70㎡で5,200万円が目安
大田区×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
大田区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（213件）、中央値は5,200万円です。40〜50㎡帯は3,500万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,850万円とプレミアム価格帯になっています。全562件の取引のうち38%が60〜70㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
大田区の2LDKは京急蒲田駅が最高値（6,694万円）
大田区×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（50〜60㎡）の代表面積55㎡で算出。
大田区で最も高い駅は京急蒲田駅（推定6,694万円）、最も手頃な駅は下丸子駅（推定4,670万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。京急蒲田・長原(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。洗足池・池上駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
大田区の2LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
47/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
大田区の2LDKは前年比-2.1%とほぼ横ばいです。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
大田区の2LDKは前年比-2.1%で横ばい
2026年の大田区×2LDKの成約単価は68〜92万円/㎡で推移しました。前年比-2.1%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+15.9%）、50〜60㎡（+17.6%）、60〜70㎡（+32.5%）、70〜80㎡（+25.0%）、80〜90㎡（+38.8%）です。下落傾向にある面積帯は90〜100㎡（-15.3%）です。80〜90㎡は4,900万円から6,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
大田区の2LDKは50〜60㎡帯が最も活発（計883件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は50〜60㎡で、全体の37%（計883件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
大田区の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
大田区の2LDKの成約件数は2015年の118件から2025年の191件へ推移しています。直近は前年比-183件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
大田区の世帯の46%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 大田区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
大田区の2LDK中央価格（5,230万円）を購入可能な世帯は約170,568世帯（全体の46.0%）です。購買可能世帯数は-21.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
大田区の2LDKのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
大田区のバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.17件から0.26件へ増加しています。