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中古マンション / 戸建て

アトラスシティ千歳烏山グランスイートの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.9%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.1%（年間+89万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.1%（年間+89万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,990万¥1,360万¥3,767万¥6,175万¥8,582万¥10,989万2005年 (1)2006年 (8)n=82007年 (9)n=92008年 (8)n=82009年 (11)n=112010年 (8)n=82011年 (7)n=72012年 (10)n=102013年 (7)n=72014年 (6)n=62015年 (6)n=62016年 (16)n=162017年 (9)n=92018年 (12)n=122019年 (11)n=112020年 (12)n=122021年 (16)n=162022年 (16)n=162023年 (14)n=142024年 (15)n=152025年 (5)n=5
年率:+2.1%
年間変動:+89万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,339万万円 〜 7,003万万円平均 4,171万万円 ± 1,133万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築1年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築11年で約12%減

この物件の想定価格0.41億0.73億1.05億築10年築20年築30年築40年築50年築1年：9,990万円（この物件のいまの価格）築2年：9,953万円（成約552件）築3年：1.00億円（成約770件）築4年：1.00億円（成約1018件）築5年：9,953万円（成約1256件）築6年：9,756万円（成約1420件）築7年：9,613万円（成約1573件）築8年：9,384万円（成約1636件）築9年：9,211万円（成約1653件）築10年：8,918万円（成約1591件）築11年：8,792万円（成約1563件）築12年：8,689万円（成約1527件）築13年：8,618万円（成約1456件）築14年：8,476万円（成約1396件）築15年：8,389万円（成約1401件）築16年：8,294万円（成約1426件）築17年：8,199万円（成約1414件）築18年：8,113万円（成約1429件）築19年：8,057万円（成約1427件）築20年：8,034万円（成約1384件）築21年：7,994万円（成約1221件）築22年：7,899万円（成約1131件）築23年：7,828万円（成約1018件）築24年：7,765万円（成約927件）築25年：7,662万円（成約858件）築26年：7,465万円（成約855件）築27年：7,394万円（成約807件）築28年：7,346万円（成約763件）築29年：7,204万円（成約643件）築30年：7,173万円（成約547件）築31年：7,117万円（成約432件）築32年：6,888万円（成約352件）築33年：6,667万円（成約320件）築34年：6,635万円（成約340件）築35年：6,422万円（成約371件）築36年：6,367万円（成約430件）築37年：6,335万円（成約505件）築38年：6,201万円（成約565件）築39年：6,161万円（成約617件）築40年：6,082万円（成約647件）築41年：5,996万円（成約638件）築42年：5,861万円（成約630件）築43年：5,790万円（成約624件）築44年：5,648万円（成約590件）築45年：5,632万円（成約553件）築46年：5,601万円（成約565件）築47年：5,545万円（成約533件）築48年：5,561万円（成約518件）築49年：5,680万円（成約506件）築50年：5,640万円（成約495件）築51年：5,680万円（成約448件）築52年：5,640万円（成約409件）築53年：5,530万円（成約330件）築54年：5,324万円（成約259件）築55年：5,214万円（成約190件）築56年：4,921万円（成約135件）築57年：4,605万円（成約82件）築58年：4,424万円（成約52件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約71%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2025年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築1年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約46年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:1年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）243,930円をもとに、表面利回りは2.93%です。（年間賃料293万円 ÷ 物件価格9,990万円 = 2.93%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は243,930円（年間293万円）です。表面利回りは2.93%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約34年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜32年09,990万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月24.4万円）約34年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:243,930円
年間賃料:293万円
物件価格:9,990万円
表面利回り:2.93%

エリアの相場・買い判定

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