中古マンション / 戸建て
ベルハイム自由が丘の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
16.8万円
東京16.7万円 ・ ほぼ同じ
㎡単価 中央
3,983 円/㎡
東京4,190円 ・ −5% 安い
推定募集件数
2,377件
他市区中央305件 ・ +679% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
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各観点の評価
長所
この物件の長所
将来の売れ行き予想
バブル指数
売れるまでの想定期間
投資利回り
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+0.0%（年間+0万円）で推移。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.0%（年間+0万円）のペースで推移しています。
年率:+0.0%
年間変動:+0万円
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
データ不足の指標: 賃貸需要（参考）
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定14.7万円・相場15.5万円）
世田谷区×1LDKで30–40㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 41パーセンタイル（ほぼ中央水準）
6.8万円 〜 24.2万円中央 15.5万円 ± 3.5万円（募集700件）
世田谷区×1LDKで30–40㎡帯（募集700件）の中央賃料は15.5万円です。この物件の想定賃料14.7万円は中央より0.8万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 700件成約: 202件中央賃料: 15.5万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
世田谷区 1LDK の相場を見る
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