世田谷区の1LDKは買い？賃貸？

世田谷区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（738件）、中央値は3,700万円です。20〜30㎡帯は2,450万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は8,500万円とプレミアム価格帯になっています。全1764件の取引のうち42%が40〜50㎡帯に集中しています。

世田谷区で最も高い駅は東北沢駅（推定7,614万円）、最も手頃な駅は明大前駅（推定4,833万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。奥沢・豪徳寺駅は前年比で上昇傾向にあります。二子玉川駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+15.9%）、30〜40㎡（+30.0%）、40〜50㎡（+40.0%）、50〜60㎡（+30.0%）、60〜70㎡（+37.5%）、70〜80㎡（+12.1%）、80〜90㎡（+12.3%）です。40〜50㎡は3,000万円から4,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の42%（計738件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

世田谷区の1LDK平均価格（4,970万円）を購入可能な世帯は約217,101世帯（全体の49.7%）です。購買可能世帯数は-28.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

世田谷区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（1147件）、中央値は17.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の14.2万円に対し80㎡〜㎡は41.0万円が目安です。募集2325件のうち49%が40–50㎡帯に集中しています。