中古マンション / 戸建て
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59/100標準長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+2.3%（年間+41万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.3%（年間+41万円）のペースで推移しています。
年率:+2.3%
年間変動:+41万円
現在の売れ行き
静かな市場（過熱なし）
売れ行きは良好で、需要が供給を上回っています。 成約率が比較的高く、市場に出た物件が順調に売れている状況です。売主にとっては有利な市況と言えます。 直近の成約率は15%です。在庫量はほぼ横ばいです。
成約率:14.5%
詳細:普通 (20%前後)
在庫状況:安定供給
将来の売れ行き予想
人口動態: +0.52%/年。購入可能世帯は66%。
将来の需要見通しは非常に良好です。 人口増加や購買力のある世帯が多く、今後も安定した需要が期待できます。長期保有に適した環境です。 10年後の人口変化予測は+7.2%です。この価格帯を購入できる世帯は全体の約66%と推計されます。
Historical (e-Stat)
Forecast (IPSS)
人口トレンド:+0.52%/年
10年後人口変化:+7.2%
購入可能世帯:66%
在庫傾向:安定供給
バブル指数
人口あたりの成約件数は-5.57%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-5.22%/年。
市場は安定しており、過熱の兆候は見られません。 取引量が人口や所得水準に対して無理のない範囲にあり、健全な市場環境と判断されます。 人口あたりの成約件数は年率-5.6%で推移しています。この物件の購入には年収約324万円が目安で、対象となる世帯は全体の66%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-5.57%/年
購買層比契約変化:年率 -5.2%
人口比契約変化:年率 -5.6%
必要年収:~324万円
購入可能世帯:66%
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
お買い得度
類似物件の成約価格と比較して「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位11%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 89%順位 (割高)
268万万円 〜 3,508万万円平均 1,888万万円 ± 648万万円
価格位置:割高
順位:上位11%
売れるまでの想定期間
現在の在庫は、足もとの成約ペースだと約1年10ヶ月で捌ける見込みです。
売却までにやや長い期間がかかる見込みです。 在庫が多く、消化に時間がかかっています。売却時には価格設定や販売戦略をしっかり検討する必要があります。 現在の成約ペースでは、在庫の消化に約1年10ヶ月かかる見込みです。
消化期間:1年10ヶ月
供給状況:安定供給