港区のワンルームは買い？賃貸？

港区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（2587件）、中央値は2,600万円です。60〜70㎡帯は9,000万円とプレミアム価格帯になっています。全3612件の取引のうち72%が20〜30㎡帯に集中しています。

港区で最も高い駅は汐留駅（推定5,125万円）、最も手頃な駅は外苑前駅（推定3,485万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。浜松町・赤羽橋駅は前年比で上昇傾向にあります。六本木一丁目・新橋駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+27.3%）、30〜40㎡（+30.0%）、40〜50㎡（+11.5%）、50〜60㎡（+165.0%）、60〜70㎡（+41.7%）です。50〜60㎡は5,000万円から13,250万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の72%（計2587件）を占めています。30〜40㎡・60〜70㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

港区のワンルーム平均価格（3,905万円）を購入可能な世帯は約82,036世帯（全体の59.8%）です。購買可能世帯数は-17.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

港区×ワンルームの募集賃料は20–30㎡帯が最も多く（2139件）、中央値は13.9万円です。広くなるほど家賃も上がり、〜20㎡の8.7万円に対し60–70㎡は36.2万円が目安です。募集3141件のうち68%が20–30㎡帯に集中しています。