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中古マンション / 戸建て

Brillia City三鷹サクラコートの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
4.2%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.5%（年間+70万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.5%（年間+70万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,780万¥1,700万¥3,415万¥5,129万¥6,844万¥8,558万2006年 (1)2008年 (1)2010年 (3)n=32011年 (2)n=22012年 (2)n=22013年 (2)n=22014年 (3)n=32015年 (2)n=22016年 (2)n=22017年 (2)n=22018年 (1)2019年 (3)n=32020年 (2)n=22021年 (6)n=62022年 (5)n=52023年 (4)n=42024年 (5)n=52025年 (3)n=3
年率:+1.5%
年間変動:+70万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,916万万円 〜 7,480万万円平均 4,698万万円 ± 1,113万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築7年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築17年で約14%減

この物件の想定価格4,057万6,113万8,169万築10年築20年築30年築40年築7年：7,780万円（この物件のいまの価格）築8年：7,587万円（成約460件）築9年：7,348万円（成約460件）築10年：7,255万円（成約487件）築11年：7,228万円（成約481件）築12年：7,089万円（成約500件）築13年：6,983万円（成約532件）築14年：6,910万円（成約552件）築15年：6,771万円（成約542件）築16年：6,685万円（成約563件）築17年：6,678万円（成約551件）築18年：6,605万円（成約531件）築19年：6,526万円（成約522件）築20年：6,545万円（成約516件）築21年：6,439万円（成約481件）築22年：6,327万円（成約464件）築23年：6,227万円（成約435件）築24年：6,181万円（成約387件）築25年：6,041万円（成約342件）築26年：5,995万円（成約312件）築27年：5,869万円（成約291件）築28年：5,869万円（成約259件）築29年：5,816万円（成約223件）築30年：5,730万円（成約206件）築31年：5,644万円（成約205件）築32年：5,590万円（成約192件）築33年：5,577万円（成約191件）築34年：5,537万円（成約209件）築35年：5,551万円（成約215件）築36年：5,484万円（成約231件）築37年：5,425万円（成約232件）築38年：5,279万円（成約231件）築39年：5,246万円（成約198件）築40年：5,053万円（成約177件）築41年：4,974万円（成約125件）築42年：4,854万円（成約96件）築43年：4,516万円（成約69件）築44年：4,516万円（成約67件）築45年：4,410万円（成約55件）築46年：4,523万円（成約56件）築47年：4,576万円（成約55件）築48年：4,523万円（成約48件）築49年：4,496万円（成約43件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約103%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2019年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築7年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約40年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:7年
貸すとどうか

投資利回り

~6%

推定賃料（月）273,213円をもとに、表面利回りは4.21%です。（年間賃料328万円 ÷ 物件価格7,780万円 = 4.21%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は273,213円（年間328万円）です。表面利回りは4.21%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約24年（この地区の中央は約30年）

同じ広さの売り物件の半分が 25〜36年07,780万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月27.3万円）約24年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:273,213円
年間賃料:328万円
物件価格:7,780万円
表面利回り:4.21%

エリアの相場・買い判定

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