練馬区の3LDKは買い？賃貸？

練馬区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1416件）、中央値は4,900万円です。40〜50㎡帯は1,700万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,800万円とプレミアム価格帯になっています。全3225件の取引のうち44%が70〜80㎡帯に集中しています。

練馬区で最も高い駅は小竹向原駅（推定8,700万円）、最も手頃な駅は都立家政駅（推定6,248万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。練馬・豊島園駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+100.0%）、60〜70㎡（+57.1%）、70〜80㎡（+31.4%）、80〜90㎡（+45.3%）、90〜100㎡（+69.7%）です。100〜110㎡はほぼ横ばいで推移しています。50〜60㎡は2,300万円から4,600万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の44%（計1416件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

練馬区の3LDK平均価格（5,913万円）を購入可能な世帯は約137,560世帯（全体の40.6%）です。購買可能世帯数は-30.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

練馬区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（306件）、中央値は24.6万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の9.8万円に対し80㎡〜㎡は24.6万円が目安です。募集848件のうち36%が80㎡〜㎡帯に集中しています。