中古マンション相場
練馬区の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
練馬区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
練馬区
相場 中央値/㎡
77.6 万円/㎡↑2.0%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,900万円↓5.8%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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77.6 万円/㎡↑2.0%
前年比（2025年）
人気の広さ
70〜80㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約4,900万円↓5.8%
70〜80㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
練馬区の3LDKは70〜80㎡で4,900万円が目安
練馬区×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
練馬区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1416件）、中央値は4,900万円です。40〜50㎡帯は1,700万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は5,800万円とプレミアム価格帯になっています。全3225件の取引のうち44%が70〜80㎡帯に集中しています。
練馬区の3LDKは小竹向原駅が最高値（8,700万円）
練馬区×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（70〜80㎡）の代表面積75㎡で算出。
練馬区で最も高い駅は小竹向原駅（推定8,700万円）、最も手頃な駅は都立家政駅（推定6,248万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。練馬・豊島園駅は前年比で上昇傾向にあります。
練馬区の3LDKは前年比-5.8%で下落
2026年の練馬区×3LDKの成約単価は66〜89万円/㎡で推移しました。前年比+2.0%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+100.0%）、60〜70㎡（+57.1%）、70〜80㎡（+31.4%）、80〜90㎡（+45.3%）、90〜100㎡（+69.7%）です。100〜110㎡はほぼ横ばいで推移しています。50〜60㎡は2,300万円から4,600万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
練馬区の3LDKは70〜80㎡帯が最も活発（計1416件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の44%（計1416件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
練馬区の世帯の41%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 練馬区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
練馬区の3LDK平均価格（5,913万円）を購入可能な世帯は約137,560世帯（全体の40.6%）です。購買可能世帯数は-30.5%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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スコアの高い物件
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