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中古マンション / 戸建て

Brillia 四谷三丁目の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
新築同等売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.8%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.6%（年間+100万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.6%（年間+100万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,760万¥1,190万¥3,577万¥5,963万¥8,350万¥10,736万2005年 (1)2006年 (1)2007年 (4)n=42009年 (1)2010年 (4)n=42011年 (5)n=52012年 (4)n=42013年 (2)n=22014年 (3)n=32015年 (7)n=72016年 (3)n=32017年 (3)n=32018年 (4)n=42019年 (5)n=52020年 (6)n=62021年 (9)n=92022年 (5)n=52023年 (10)n=102024年 (7)n=72025年 (4)n=4
年率:+2.6%
年間変動:+100万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

624万万円 〜 7,085万万円平均 3,855万万円 ± 1,292万万円
買った後どうなるか

築年数

新築同等

築3年。新築同等物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築14年で約15%減

この物件の想定価格0.32億0.67億1.02億築10年築20年築30年築40年築50年築4年：9,760万円（この物件のいまの価格）築4年：9,567万円（成約890件）築5年：9,334万円（成約1049件）築6年：9,187万円（成約1250件）築7年：9,032万円（成約1415件）築8年：8,885万円（成約1561件）築9年：8,847万円（成約1668件）築10年：8,707万円（成約1739件）築11年：8,599万円（成約1809件）築12年：8,475万円（成約1825件）築13年：8,313万円（成約1786件）築14年：8,228万円（成約1747件）築15年：8,189万円（成約1687件）築16年：8,142万円（成約1638件）築17年：8,111万円（成約1570件）築18年：8,088万円（成約1486件）築19年：7,964万円（成約1314件）築20年：7,802万円（成約1191件）築21年：7,740万円（成約1003件）築22年：7,508万円（成約825件）築23年：7,368万円（成約672件）築24年：7,206万円（成約568件）築25年：7,067万円（成約458件）築26年：6,881万円（成約399件）築27年：6,633万円（成約404件）築28年：6,223万円（成約426件）築29年：5,991万円（成約428件）築30年：5,805万円（成約469件）築31年：5,627万円（成約490件）築32年：5,325万円（成約494件）築33年：5,232万円（成約500件）築34年：5,255万円（成約548件）築35年：5,294万円（成約584件）築36年：5,310万円（成約621件）築37年：5,371万円（成約641件）築38年：5,371万円（成約681件）築39年：5,387万円（成約697件）築40年：5,310万円（成約689件）築41年：5,317万円（成約712件）築42年：5,263万円（成約692件）築43年：5,255万円（成約658件）築44年：5,163万円（成約612件）築45年：5,163万円（成約561件）築46年：4,923万円（成約454件）築47年：4,822万円（成約411件）築48年：4,675万円（成約348件）築49年：4,567万円（成約301件）築50年：4,443万円（成約283件）築51年：4,520万円（成約282件）築52年：4,458万円（成約242件）築53年：4,458万円（成約212件）築54年：4,257万円（成約175件）築55年：4,303万円（成約129件）築56年：4,040万円（成約90件）築57年：4,025万円（成約66件）築58年：3,437万円（成約44件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約64%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2023年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築4年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約43年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:3年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）228,215円をもとに、表面利回りは2.81%です。（年間賃料274万円 ÷ 物件価格9,760万円 = 2.81%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は228,215円（年間274万円）です。表面利回りは2.81%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約36年（この地区の中央は約29年）

同じ広さの売り物件の半分が 23〜33年09,760万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月22.8万円）約36年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:228,215円
年間賃料:274万円
物件価格:9,760万円
表面利回り:2.81%

エリアの相場・買い判定

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