新宿区の1LDKは買い？賃貸？

新宿区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（896件）、中央値は4,700万円です。20〜30㎡帯は2,450万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は12,550万円とプレミアム価格帯になっています。全2006件の取引のうち45%が40〜50㎡帯に集中しています。

新宿区で最も高い駅は市ケ谷駅（推定8,249万円）、最も手頃な駅は西新宿五丁目駅（推定6,300万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。神楽坂・四谷三丁目駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+44.7%）、30〜40㎡（+38.5%）、40〜50㎡（+63.5%）、50〜60㎡（+65.9%）、60〜70㎡（+36.8%）、70〜80㎡（+28.8%）です。下落傾向にある面積帯は80〜90㎡（-35.3%）です。50〜60㎡は4,100万円から6,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の45%（計896件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

新宿区の1LDK平均価格（6,186万円）を購入可能な世帯は約81,551世帯（全体の40.0%）です。購買可能世帯数は-30.3%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

新宿区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（945件）、中央値は21.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の16.1万円に対し80㎡〜㎡は57.1万円が目安です。募集2432件のうち39%が40–50㎡帯に集中しています。