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中古マンション / 戸建て

Brillia Tower池袋の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
横ばいお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
1.7%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

横ばい

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+0.8%（年間+22万円）で推移しています。横ばいです。

周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率+0.8%（年間+22万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,000万¥1,105万¥3,304万¥5,503万¥7,701万¥9,900万2005年 (1)2006年 (1)2007年 (7)n=72008年 (6)n=62010年 (3)n=32011年 (4)n=42012年 (8)n=82013年 (1)2014年 (5)n=52015年 (3)n=32016年 (7)n=72017年 (7)n=72018年 (4)n=42019年 (6)n=62020年 (5)n=52021年 (7)n=72022年 (6)n=62023年 (6)n=62024年 (7)n=72025年 (2)n=2
年率:+0.8%
年間変動:+22万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

32万万円 〜 6,064万万円平均 3,048万万円 ± 1,206万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築11年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築22年で約15%減

この物件の想定価格3,809万6,629万9,450万築20年築30年築40年築50年築12年：9,000万円（この物件のいまの価格）築12年：8,918万円（成約901件）築13年：8,732万円（成約902件）築14年：8,646万円（成約870件）築15年：8,436万円（成約837件）築16年：8,335万円（成約797件）築17年：8,233万円（成約714件）築18年：8,109万円（成約675件）築19年：8,008万円（成約630件）築20年：7,922万円（成約586件）築21年：7,782万円（成約544件）築22年：7,486万円（成約542件）築23年：7,370万円（成約516件）築24年：7,105万円（成約506件）築25年：6,669万円（成約474件）築26年：6,327万円（成約471件）築27年：6,016万円（成約440件）築28年：5,837万円（成約426件）築29年：5,735万円（成約428件）築30年：5,767万円（成約455件）築31年：5,735万円（成約456件）築32年：5,813万円（成約483件）築33年：5,673万円（成約509件）築34年：5,611万円（成約513件）築35年：5,556万円（成約498件）築36年：5,486万円（成約480件）築37年：5,463万円（成約457件）築38年：5,510万円（成約421件）築39年：5,463万円（成約396件）築40年：5,401万円（成約369件）築41年：5,416万円（成約357件）築42年：5,401万円（成約331件）築43年：5,323万円（成約312件）築44年：5,136万円（成約285件）築45年：5,121万円（成約267件）築46年：5,051万円（成約221件）築47年：4,879万円（成約188件）築48年：4,763万円（成約168件）築49年：4,848万円（成約146件）築50年：4,786万円（成約127件）築51年：4,514万円（成約114件）築52年：4,739万円（成約102件）築53年：4,521万円（成約80件）築54年：4,537万円（成約74件）築55年：4,140万円（成約55件）築56年：4,685万円（成約42件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約96%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2015年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築12年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約35年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:11年
貸すとどうか

投資利回り

~3%

推定賃料（月）129,739円をもとに、表面利回りは1.73%です。（年間賃料156万円 ÷ 物件価格9,000万円 = 1.73%）

利回りはやや低く、賃貸運用だけでは回収に時間がかかります。 販売価格に対して想定賃料が低めです。値上がり益を狙う場合を除き、投資としての魅力はやや限定的です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は129,739円（年間156万円）です。表面利回りは1.73%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約58年（この地区の中央は約27年）

同じ広さの売り物件の半分が 21〜34年09,000万0年10年20年30年40年50年60年購入価格累積の家賃収入（月13.0万円）約58年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:129,739円
年間賃料:156万円
物件価格:9,000万円
表面利回り:1.73%

エリアの相場・買い判定

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