年次マーケットレポート
豊島区 × ワンルームの中古マンション市場レポート
豊島区×ワンルームの2026年最新相場は77〜103万円/㎡。バブル度「やや高め」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
豊島区のワンルームは20〜30㎡で2,200万円が目安
豊島区×ワンルームの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
豊島区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（368件）、中央値は2,200万円です。40〜50㎡帯は3,650万円とプレミアム価格帯になっています。全467件の取引のうち79%が20〜30㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
豊島区のワンルームは雑司が谷(東京メトロ)駅が最高値（3,300万円）
豊島区×ワンルームの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（20〜30㎡）の代表面積25㎡で算出。
豊島区で最も高い駅は雑司が谷(東京メトロ)駅（推定3,300万円）、最も手頃な駅は千川駅（推定2,188万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。雑司が谷(東京メトロ)駅は前年比で上昇傾向にあります。池袋駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
豊島区のワンルームは価格が大幅下落し在庫も積み上がっている買い手市場。慎重な物件選びが可能な環境
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
41/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
豊島区のワンルームは前年比-13.5%と下落しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
豊島区のワンルームは前年比-13.5%で下落
2026年の豊島区×ワンルームの成約単価は77〜103万円/㎡で推移しました。前年比-13.5%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+16.7%）、30〜40㎡（+39.1%）、40〜50㎡（+24.6%）です。30〜40㎡は2,300万円から3,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
豊島区のワンルームは20〜30㎡帯が最も活発（計2246件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の83%（計2246件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。
TRANSACTION FLOW
豊島区のワンルームの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
豊島区のワンルームの成約件数は2015年の200件から2025年の166件へ推移しています。直近は前年比-200件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
豊島区の世帯の80%がワンルームを購入可能
ワンルームは単身赴任のビジネスパーソンや投資用途での取得が中心です。利回り重視の投資家は在庫回転率と駅距離を重視する傾向があります。 豊島区の世帯年収分布から、各年のワンルーム中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
豊島区のワンルーム中央価格（2,283万円）を購入可能な世帯は約133,783世帯（全体の80.4%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。
バブル度
BUBBLE INDEX
豊島区のワンルームのバブル度は「やや高め」（71/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
豊島区のバブルスコアは71/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.73件から0.56件へ減少しています。