豊島区のワンルームは買い？賃貸？

豊島区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（2246件）、中央値は2,100万円です。60〜70㎡帯は4,450万円とプレミアム価格帯になっています。全2710件の取引のうち83%が20〜30㎡帯に集中しています。

豊島区で最も高い駅は雑司が谷(東京メトロ)駅（推定3,300万円）、最も手頃な駅は千川駅（推定2,188万円）です。最高値と最安値の差は約1.5倍です。雑司が谷(東京メトロ)駅は前年比で上昇傾向にあります。池袋駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+16.7%）、30〜40㎡（+39.1%）、40〜50㎡（+24.6%）です。30〜40㎡は2,300万円から3,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の83%（計2246件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

豊島区のワンルーム平均価格（2,283万円）を購入可能な世帯は約133,783世帯（全体の80.4%）です。購買可能世帯数はほぼ横ばいで安定しています。

豊島区×ワンルームの募集賃料は20–30㎡帯が最も多く（1851件）、中央値は9.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、〜20㎡の6.8万円に対し40–50㎡は25.2万円が目安です。募集3143件のうち59%が20–30㎡帯に集中しています。