中古マンション / 戸建て
ビューネタワー平井の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
17.7万円
東京21.5万円 ・ −18% 安い
㎡単価 中央
2,397 円/㎡
東京2,798円 ・ −14% 安い
推定募集件数
602件
他市区中央247件 ・ +144% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.1%（年間+54万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.1%（年間+54万円）のペースで推移しています。
年率:+1.1%
年間変動:+54万円
売れるまでの想定期間
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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データ不足の指標: 賃貸需要
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定20.0万円・相場22.0万円）
江戸川区×3LDK以上で80㎡〜帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 36パーセンタイル（中央より安め）
7.8万円 〜 36.2万円中央 22.0万円 ± 5.7万円（募集122件）
江戸川区×3LDK以上で80㎡〜帯（募集122件）の中央賃料は22.0万円です。この物件の想定賃料20.0万円は中央より2.0万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 122件成約: 計測中中央賃料: 22.0万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
江戸川区 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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