江戸川区の3LDKは買い？賃貸？

江戸川区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（1629件）、中央値は4,200万円です。40〜50㎡帯は1,700万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は4,800万円とプレミアム価格帯になっています。全3412件の取引のうち48%が70〜80㎡帯に集中しています。

江戸川区で最も高い駅は小岩駅（推定6,248万円）、最も手頃な駅は一之江駅（推定4,493万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。小岩・船堀駅は前年比で上昇傾向にあります。平井(東京)・西葛西駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+24.0%）、60〜70㎡（+21.9%）、70〜80㎡（+50.0%）、80〜90㎡（+30.1%）、90〜100㎡（+23.8%）です。70〜80㎡は3,300万円から4,950万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の48%（計1629件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

江戸川区の3LDK平均価格（4,943万円）を購入可能な世帯は約145,064世帯（全体の47.6%）です。購買可能世帯数は-31.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

江戸川区×3LDKの募集賃料は60–70㎡帯が最も多く（176件）、中央値は16.8万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の10.0万円に対し80㎡〜㎡は22.5万円が目安です。募集610件のうち29%が60–70㎡帯に集中しています。