中古マンション / 戸建て
ビュラ田園調布の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-0.1%（年間-5万円）で推移しています。横ばいです。
周辺相場はほぼ横ばいで推移しています。 価格の大きな変動は見られず、安定した市況です。急な値上がりは見込みにくい反面、急落リスクも低いと考えられます。 具体的には、年率-0.1%（年間-5万円）のペースで推移しています。
年率:-0.1%
年間変動:-5万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、割安な価格帯です。 周辺相場よりもやや低めの価格で、コストパフォーマンスが期待できます。 成約価格の分布で下位29%に位置しており、平均よりやや低めです。
市場内 29%順位 (適正)
-7,515万万円 〜 19,572万万円平均 6,028万万円 ± 5,417万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）105,000円をもとに、表面利回りは4.09%です。（年間賃料126万円 ÷ 物件価格3,080万円 = 4.09%）
利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は105,000円（年間126万円）です。表面利回りは4.09%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約24年（この地区の中央は約23年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:105,000円
年間賃料:126万円
物件価格:3,080万円
表面利回り:4.09%
エリアの相場・買い判定
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