中古マンション / 戸建て
ダイアパレス西新井大師の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.9%（年間+40万円）で推移しています。やや値上がりです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.9%（年間+40万円）のペースで推移しています。
年率:+1.9%
年間変動:+40万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「割高」と判定されました。
類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位8%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。
市場内 92%順位 (割高)
422万万円 〜 3,955万万円平均 2,189万万円 ± 707万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）177,949円をもとに、表面利回りは6.68%です。（年間賃料214万円 ÷ 物件価格3,199万円 = 6.68%）
高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は177,949円（年間214万円）です。表面利回りは6.68%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約15年（この地区の中央は約23年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:177,949円
年間賃料:214万円
物件価格:3,199万円
表面利回り:6.68%
エリアの相場・買い判定
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