足立区の3LDKは買い？賃貸？

足立区×3LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（1483件）、中央値は2,700万円です。40〜50㎡帯は1,155万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は5,400万円とプレミアム価格帯になっています。全3631件の取引のうち41%が60〜70㎡帯に集中しています。

足立区で最も高い駅は千住大橋駅（推定5,707万円）、最も手頃な駅は西新井駅（推定3,361万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。千住大橋・北千住駅は前年比で上昇傾向にあります。京成関屋・扇大橋駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+72.2%）、60〜70㎡（+36.4%）、70〜80㎡（+37.9%）、80〜90㎡（+47.1%）、90〜100㎡（+28.6%）です。下落傾向にある面積帯は100〜110㎡（-7.0%）です。50〜60㎡は1,800万円から3,100万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の41%（計1483件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

足立区の3LDK平均価格（3,991万円）を購入可能な世帯は約161,123世帯（全体の49.2%）です。購買可能世帯数は-35.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

足立区×3LDKの募集賃料は60–70㎡帯が最も多く（153件）、中央値は15.2万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の8.2万円に対し80㎡〜㎡は20.5万円が目安です。募集527件のうち29%が60–70㎡帯に集中しています。