中古マンション相場
足立区の3LDKは買い？賃貸？
相場・家賃・価格推移を成約データで解説
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
エリア相場
足立区 × 3LDK
間取り
3LDK
エリア
足立区
相場 中央値/㎡
53.3 万円/㎡↓5.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約2,700万円↓6.2%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
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スコアの高い物件
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3LDK
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足立区
相場 中央値/㎡
53.3 万円/㎡↓5.3%
前年比（2025年）
人気の広さ
60〜70㎡
最も成約が多い広さ
相場の目安
約2,700万円↓6.2%
60〜70㎡の成約中央値
更新日: 2026年7月5日
足立区の3LDKは60〜70㎡で2,700万円が目安
足立区×3LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
足立区×3LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（1483件）、中央値は2,700万円です。40〜50㎡帯は1,155万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は5,400万円とプレミアム価格帯になっています。全3631件の取引のうち41%が60〜70㎡帯に集中しています。
足立区の3LDKは千住大橋駅が最高値（5,707万円）
足立区×3LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（60〜70㎡）の代表面積65㎡で算出。
足立区で最も高い駅は千住大橋駅（推定5,707万円）、最も手頃な駅は西新井駅（推定3,361万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。千住大橋・北千住駅は前年比で上昇傾向にあります。京成関屋・扇大橋駅は前年比で下落傾向にあります。
足立区の3LDKは前年比-6.2%で下落
2026年の足立区×3LDKの成約単価は45〜61万円/㎡で推移しました。前年比-5.3%の下落で、価格調整が進んでいます。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+72.2%）、60〜70㎡（+36.4%）、70〜80㎡（+37.9%）、80〜90㎡（+47.1%）、90〜100㎡（+28.6%）です。下落傾向にある面積帯は100〜110㎡（-7.0%）です。50〜60㎡は1,800万円から3,100万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
足立区の3LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計1483件）
主要な面積帯ごとの年次推定成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の41%（計1483件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・60〜70㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
足立区の世帯の49%が3LDKを購入可能
3LDKはお子さん2人以上のファミリー層が中心です。70〜80㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と子育て環境のバランスが重視されます。学区や公園の近さも購入判断の重要な要素です。 足立区の世帯年収分布から、各年の3LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
足立区の3LDK平均価格（3,991万円）を購入可能な世帯は約161,123世帯（全体の49.2%）です。購買可能世帯数は-35.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
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スコアの高い物件
西日暮里パーク・ホームズ
3999万円
グランシティ亀有
3380万円
【内装完成】最上階・セザール第
3799万円