中古マンション / 戸建て

ドラゴンマンション森下壱番館の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか

この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。

この物件
24.9
江東区
23.8
東京平均
11.5

江東区の駅ごと

東陽町駅
28.5
南砂町駅
27.2
大島駅
25.8
木場駅
25.2
豊洲駅
24.8
潮見駅
24.3

隣接する区

墨田区
25.2
港区
25.0
江戸川区
12.1
この物件(推定賃料)比較対象(実募集賃料)

「この物件」だけが推定値です(面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出)。 それ以外は、実際に募集中の3LDK以上のうち50–60㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。

この物件は相場より高めの賃料になりそう(想定24.9万円・相場23.8万円)

江東区×3LDK以上で50–60㎡帯の募集賃料(万円)分布。

賃貸

帯内で 55パーセンタイル(ほぼ中央水準

3.2万円 〜 44.4万中央 23.8万円 ± 8.2万円(募集68件)

江東区×3LDK以上で50–60㎡帯(募集68件)の中央賃料は23.8万円です。この物件の想定賃料24.9万円は中央より1.1万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。

在庫: 68件成約: 計測中中央賃料: 23.8万円

※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。

エリアの相場・買い判定

江東区 3LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る

買う? 借りる?

この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。

借りる買う

長所

この物件の長所

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い(±5㎡)中古マンションの成約価格は、年率+3.6%(年間+128万円)で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.6%(年間+128万円)のペースで推移しています。
対象物件 ¥7,299万¥935万¥2,708万¥4,482万¥6,255万¥8,029万2008年第4四半期 (1)2009年第3四半期 (2)n=22012年第2四半期 (1)2014年第4四半期 (2)n=22016年第3四半期 (2)n=22018年第4四半期 (1)2020年第3四半期 (1)2020年第4四半期 (1)
年率:+3.6%
年間変動:+128万円

投資利回り

~6%

推定賃料(月)249,182円をもとに、表面利回りは4.10%です。(年間賃料299万円 ÷ 物件価格7,299万円 = 4.10%)

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は249,182円(年間299万円)です。表面利回りは4.10%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約24(この地区の中央は約26年)

同じ広さの売り物件の半分が 203207,299万0510152025303540購入価格累積の家賃収入(月24.9万円)24年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません(表面利回り)。

推定賃料(月):249,182円
年間賃料:299万円
物件価格:7,299万円
表面利回り:4.10%

売れるまでの想定期間

将来の売れ行き予想

弱点とリスク

この物件の弱点とリスク

弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。

データ不足の指標: 賃貸需要

賃貸に出したら?(想定利回り)

当物件の想定利回り

4.10%

推定賃料 24.9万円/月

同じ広さ帯の相場利回り

3.91%

実募集賃料 23.8万円/月

当物件は相場の利回りを0.19%上回ります。

推定賃料:
菊川駅の募集中の部屋20件のうち、この物件と面積・築年数・駅徒歩が近いものに絞った賃料の中央値です。
実募集賃料:
実際にこの地区で募集中の、この物件と同じ広さ帯の3LDK以上の賃料の中央値です(推定ではありません)。

賃貸の相場・市場(3LDK以上)

賃料 中央値

27.5万円

東京中央値21.5万円 +28% 高い

㎡単価 中央

3,735 円/㎡

東京中央値2,796円 +34% 高い

推定募集件数

519件

他市区中央247件 +110% 多い

推定成約件数(直近30日)

会員限定

推定成約率

会員限定

成約までの推定期間

会員限定

推定値下げ率

会員限定

推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示

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