江東区の3LDKは買い？賃貸？

江東区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（2670件）、中央値は5,800万円です。40〜50㎡帯は2,150万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は8,350万円とプレミアム価格帯になっています。全6166件の取引のうち43%が70〜80㎡帯に集中しています。

江東区で最も高い駅は新豊洲駅（推定14,535万円）、最も手頃な駅は菊川(東京)駅（推定8,423万円）です。最高値と最安値の差は約1.7倍です。新豊洲・有明テニスの森駅は前年比で上昇傾向にあります。東雲(東京)駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+48.0%）、60〜70㎡（+43.3%）、70〜80㎡（+82.9%）、80〜90㎡（+95.8%）、90〜100㎡（+107.2%）、100〜110㎡（+127.3%）です。100〜110㎡は4,400万円から10,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の43%（計2670件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡・100〜110㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

江東区の3LDK平均価格（7,941万円）を購入可能な世帯は約77,965世帯（全体の29.9%）です。購買可能世帯数は-49.9%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

江東区×3LDKの募集賃料は70–80㎡帯が最も多く（205件）、中央値は31.6万円です。広くなるほど家賃も上がり、50–60㎡の24.8万円に対し80㎡〜㎡は32.0万円が目安です。募集521件のうち39%が70–80㎡帯に集中しています。