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中古マンション / 戸建て

デュオ府中駅前の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.1%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.4%（年間+96万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.4%（年間+96万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,998万¥2,125万¥4,068万¥6,011万¥7,955万¥9,898万2007年 (2)n=22008年 (3)n=32009年 (4)n=42011年 (2)n=22013年 (1)2014年 (2)n=22015年 (1)2016年 (2)n=22018年 (2)n=22019年 (1)2020年 (3)n=32021年 (5)n=52022年 (3)n=32024年 (2)n=2
年率:+2.4%
年間変動:+96万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,474万万円 〜 6,610万万円平均 4,042万万円 ± 1,027万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築15年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築25年で約2%減

この物件の想定価格4,109万6,778万9,448万築20年築30年築40年築15年：8,998万円（この物件のいまの価格）築16年：8,923万円（成約472件）築17年：8,788万円（成約509件）築18年：8,680万円（成約518件）築19年：8,662万円（成約486件）築20年：8,527万円（成約460件）築21年：8,536万円（成約427件）築22年：8,635万円（成約370件）築23年：8,905万円（成約342件）築24年：8,887万円（成約351件）築25年：8,797万円（成約349件）築26年：8,860万円（成約365件）築27年：8,770万円（成約359件）築28年：8,590万円（成約319件）築29年：8,392万円（成約266件）築30年：8,122万円（成約213件）築31年：7,653万円（成約148件）築32年：7,158万円（成約126件）築33年：7,095万円（成約115件）築34年：7,140万円（成約101件）築35年：7,104万円（成約105件）築36年：6,834万円（成約110件）築37年：6,726万円（成約110件）築38年：6,501万円（成約120件）築39年：6,339万円（成約118件）築40年：6,132万円（成約119件）築41年：5,898万円（成約119件）築42年：5,673万円（成約123件）築43年：5,600万円（成約123件）築44年：5,411万円（成約125件）築45年：5,393万円（成約119件）築46年：5,393万円（成約100件）築47年：5,393万円（成約82件）築48年：5,195万円（成約62件）築49年：4,466万円（成約47件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約79%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2011年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築15年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約32年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:15年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）230,645円をもとに、表面利回りは3.08%です。（年間賃料277万円 ÷ 物件価格8,998万円 = 3.08%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は230,645円（年間277万円）です。表面利回りは3.08%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約33年（この地区の中央は約25年）

同じ広さの売り物件の半分が 21〜30年08,998万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月23.1万円）約33年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:230,645円
年間賃料:277万円
物件価格:8,998万円
表面利回り:3.08%

エリアの相場・買い判定

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