物件ナビ

中古マンション / 戸建て

デュオヴェール渋谷初台の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.0%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+5.1%（年間+190万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+5.1%（年間+190万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,199万¥1,105万¥3,083万¥5,062万¥7,040万¥9,019万2005年 (1)2006年 (2)n=22008年 (4)n=42009年 (1)2010年 (4)n=42011年 (5)n=52012年 (4)n=42013年 (6)n=62014年 (6)n=62015年 (4)n=42016年 (1)2017年 (5)n=52018年 (2)n=22019年 (1)2020年 (4)n=42021年 (7)n=72022年 (10)n=102023年 (15)n=152024年 (9)n=92025年 (5)n=5
年率:+5.1%
年間変動:+190万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

144万万円 〜 7,295万万円平均 3,720万万円 ± 1,430万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築9年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築19年で約14%減

この物件の想定価格4,291万6,450万8,609万築10年築20年築30年築40年築50年築9年：8,199万円（この物件のいまの価格）築10年：8,159万円（成約553件）築11年：7,915万円（成約574件）築12年：7,731万円（成約592件）築13年：7,500万円（成約602件）築14年：7,364万円（成約648件）築15年：7,282万円（成約671件）築16年：7,139万円（成約709件）築17年：7,139万円（成約732件）築18年：7,126万円（成約740件）築19年：7,105万円（成約714件）築20年：6,997万円（成約682件）築21年：7,010万円（成約629件）築22年：7,058万円（成約598件）築23年：6,881万円（成約540件）築24年：6,840万円（成約482件）築25年：6,854万円（成約422件）築26年：6,677万円（成約363件）築27年：6,439万円（成約281件）築28年：6,276万円（成約232件）築29年：6,024万円（成約206件）築30年：5,678万円（成約185件）築31年：5,399万円（成約163件）築32年：5,351万円（成約157件）築33年：5,283万円（成約150件）築34年：5,045万円（成約148件）築35年：5,059万円（成約172件）築36年：5,195万円（成約230件）築37年：5,113万円（成約276件）築38年：5,113万円（成約332件）築39年：5,208万円（成約377件）築40年：5,100万円（成約407件）築41年：5,072万円（成約405件）築42年：4,943万円（成約405件）築43年：4,896万円（成約433件）築44年：4,807万円（成約439件）築45年：4,807万円（成約432件）築46年：4,773万円（成約414件）築47年：4,855万円（成約387件）築48年：4,800万円（成約338件）築49年：4,807万円（成約318件）築50年：4,732万円（成約304件）築51年：4,732万円（成約295件）築52年：4,698万円（成約289件）築53年：4,732万円（成約262件）築54年：4,664万円（成約219件）築55年：4,664万円（成約169件）築56年：4,828万円（成約128件）築57年：4,998万円（成約91件）築58年：5,256万円（成約58件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約101%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2017年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築9年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約38年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:9年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）203,310円をもとに、表面利回りは2.98%です。（年間賃料244万円 ÷ 物件価格8,199万円 = 2.98%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は203,310円（年間244万円）です。表面利回りは2.98%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約34年（この地区の中央は約29年）

同じ広さの売り物件の半分が 24〜34年08,199万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月20.3万円）約34年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:203,310円
年間賃料:244万円
物件価格:8,199万円
表面利回り:2.98%

エリアの相場・買い判定

渋谷区 1LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る
無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

データ不足の指標: 賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。