渋谷区の1LDKは買い？賃貸？

渋谷区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（711件）、中央値は5,200万円です。20〜30㎡帯は2,200万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は27,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1683件の取引のうち42%が40〜50㎡帯に集中しています。

渋谷区で最も高い駅は代官山駅（推定14,999万円）、最も手頃な駅は代々木公園駅（推定7,155万円）です。最高値と最安値の差は約2.1倍です。代官山・北参道駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+63.6%）、40〜50㎡（+66.3%）、50〜60㎡（+34.3%）、60〜70㎡（+69.0%）、70〜80㎡（+23.1%）、80〜90㎡（+55.4%）です。90〜100㎡はほぼ横ばいで推移しています。60〜70㎡は7,100万円から12,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の42%（計711件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。

渋谷区の1LDK平均価格（9,355万円）を購入可能な世帯は約34,376世帯（全体の25.5%）です。購買可能世帯数は-51.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

渋谷区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（867件）、中央値は25.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の17.5万円に対し80㎡〜㎡は50.2万円が目安です。募集2175件のうち40%が40–50㎡帯に集中しています。