中古マンション / 戸建て
ＬＡＹＥＲＳ ＨＯＵＳＥ杉並善福寺川公園の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
会員限定
同じ間取りの推定想定利回り
会員限定
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
26.0万円
東京21.5万円 ・ +21% 高い
㎡単価 中央
3,138 円/㎡
東京2,798円 ・ +12% 高い
推定募集件数
532件
他市区中央247件 ・ +115% 多い
推定成約件数（直近30日）
会員限定
推定成約率
会員限定
成約までの推定期間
会員限定
推定値下げ率
会員限定
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
長所
この物件の長所
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.8%（年間+231万円）で推移しています。やや値上がりです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.8%（年間+231万円）のペースで推移しています。
年率:+2.8%
年間変動:+231万円
売れるまでの想定期間
投資利回り
将来の売れ行き予想
お買い得度
築年数
築18年。中程度物件です。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。 築18年です。大規模修繕の実施状況を確認することをおすすめします。
築年数:18年
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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データ不足の指標: 賃貸需要
この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定31.1万円・相場30.0万円）
杉並区×3LDK以上で80㎡〜帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 55パーセンタイル（ほぼ中央水準）
7.8万円 〜 52.2万円中央 30.0万円 ± 8.9万円（募集249件）
杉並区×3LDK以上で80㎡〜帯（募集249件）の中央賃料は30.0万円です。この物件の想定賃料31.1万円は中央より1.1万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
在庫: 249件成約: 計測中中央賃料: 30.0万円
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
杉並区 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
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