杉並区の3LDKは買い？賃貸？

杉並区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（837件）、中央値は6,500万円です。40〜50㎡帯は3,500万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は8,000万円とプレミアム価格帯になっています。全1822件の取引のうち46%が70〜80㎡帯に集中しています。

杉並区で最も高い駅は高円寺駅（推定12,000万円）、最も手頃な駅は西永福駅（推定7,703万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。浜田山・方南町駅は前年比で上昇傾向にあります。南阿佐ケ谷駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+47.1%）、60〜70㎡（+44.2%）、70〜80㎡（+56.9%）、80〜90㎡（+58.7%）、90〜100㎡（+47.4%）です。下落傾向にある面積帯は100〜110㎡（-37.7%）です。80〜90㎡は5,450万円から8,650万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の46%（計837件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。60〜70㎡・90〜100㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

杉並区の3LDK平均価格（8,542万円）を購入可能な世帯は約67,872世帯（全体の22.8%）です。購買可能世帯数は-35.1%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

杉並区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（255件）、中央値は30.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、30–40㎡の15.8万円に対し80㎡〜㎡は30.0万円が目安です。募集570件のうち45%が80㎡〜㎡帯に集中しています。