中古マンション / 戸建て

エクレールガーデン鷺ノ宮の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。

買う? 借りる?

この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。

借りる買う

各観点の評価

弱点・リスク

データ不足: 賃貸需要(参考)

長所

この物件の長所

値動きの傾向

やや値上がり

類似物件の成約価格は年率+2.6%(年間+135万円)で推移。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.6%(年間+135万円)のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,990万¥2,380万¥4,257万¥6,135万¥8,012万¥9,889万2006年 (1)2007年 (2)n=22009年 (1)2010年 (1)2014年 (2)n=22015年 (1)2016年 (1)2017年 (1)2018年 (1)2019年 (2)n=22020年 (1)2021年 (1)2022年 (4)n=42023年 (1)2024年 (2)n=22025年 (4)n=4
年率:+2.6%
年間変動:+135万円

売れるまでの想定期間

投資利回り

将来の売れ行き予想

弱点とリスク

この物件の弱点とリスク

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データ不足の指標: 賃貸需要(参考)

この物件は相場より高めの賃料になりそう(想定32.9万円・相場31.6万円)

中野区×3LDK以上で80㎡〜帯の募集賃料(万円)分布。

賃貸

帯内で 55パーセンタイル(ほぼ中央水準

5.7万円 〜 57.5万中央 31.6万円 ± 10.4万円(募集145件)

中野区×3LDK以上で80㎡〜帯(募集145件)の中央賃料は31.6万円です。この物件の想定賃料32.9万円は中央より1.3万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。

在庫: 145件成約: 計測中中央賃料: 31.6万円

※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。

エリアの相場・買い判定

中野区 3LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

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