中野区の3LDKは買い？賃貸？

中野区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（503件）、中央値は6,800万円です。40〜50㎡帯は3,350万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は7,300万円とプレミアム価格帯になっています。全1058件の取引のうち48%が70〜80㎡帯に集中しています。

中野区で最も高い駅は中野坂上駅（推定11,190万円）、最も手頃な駅は落合駅（推定8,033万円）です。最高値と最安値の差は約1.4倍です。中野坂上・東中野駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+130.8%）、60〜70㎡（+85.5%）、70〜80㎡（+76.8%）、80〜90㎡（+74.5%）、90〜100㎡（+136.4%）です。下落傾向にある面積帯は100〜110㎡（-17.7%）です。90〜100㎡は4,400万円から10,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の48%（計503件）を占めています。70〜80㎡・80〜90㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

中野区の3LDK平均価格（8,405万円）を購入可能な世帯は約39,120世帯（全体の20.9%）です。購買可能世帯数は-55.4%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

中野区×3LDKの募集賃料は70–80㎡帯が最も多く（134件）、中央値は30.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、40–50㎡の15.5万円に対し80㎡〜㎡は33.0万円が目安です。募集393件のうち34%が70–80㎡帯に集中しています。