中古マンション / 戸建て
エクセル目黒の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
いくらが妥当か
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.5%（年間+225万円）で推移しています。やや値上がりです。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.5%（年間+225万円）のペースで推移しています。
年率:+2.5%
年間変動:+225万円
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
類似物件と比較して、やや割高な価格設定です。 周辺相場よりも高めの価格です。物件固有の付加価値（眺望、リノベ済み等）がなければ、価格交渉を検討する価値があります。 成約価格の分布で上位34%に位置しており、平均よりやや高めです。
市場内 66%順位 (適正)
286万万円 〜 18,920万万円平均 9,603万万円 ± 3,727万万円
貸すとどうか
投資利回り
推定賃料（月）477,829円をもとに、表面利回りは5.13%です。（年間賃料573万円 ÷ 物件価格11,180万円 = 5.13%）
高い利回りが期待でき、投資効率に優れています。 推定賃料に対して販売価格が割安で、賃貸運用した場合の投資リターンが大きい水準です。ただし、高利回りの背景（築年数、立地条件等）も確認することが重要です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は477,829円（年間573万円）です。表面利回りは5.13%です。
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約19年（この地区の中央は約24年）
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
推定賃料（月）:477,829円
年間賃料:573万円
物件価格:11,180万円
表面利回り:5.13%
エリアの相場・買い判定
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