目黒区の3LDKは買い？賃貸？

目黒区×3LDKでは70〜80㎡帯が最も取引が多く（362件）、中央値は8,300万円です。40〜50㎡帯は3,900万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は11,500万円とプレミアム価格帯になっています。全813件の取引のうち45%が70〜80㎡帯に集中しています。

目黒区で最も高い駅は池尻大橋駅（推定15,000万円）、最も手頃な駅は都立大学駅（推定9,203万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。池尻大橋・中目黒駅は前年比で上昇傾向にあります。目黒駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は50〜60㎡（+25.0%）、60〜70㎡（+67.6%）、70〜80㎡（+35.2%）、80〜90㎡（+80.0%）、90〜100㎡（+71.1%）、100〜110㎡（+132.1%）です。100〜110㎡は8,400万円から19,500万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は70〜80㎡で、全体の44%（計362件）を占めています。40〜50㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

目黒区の3LDK平均価格（12,609万円）を購入可能な世帯は約17,401世帯（全体の12.6%）です。購買可能世帯数は-63.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

目黒区×3LDKの募集賃料は80㎡〜㎡帯が最も多く（349件）、中央値は50.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、60–70㎡の29.1万円に対し80㎡〜㎡は50.0万円が目安です。募集511件のうち68%が80㎡〜㎡帯に集中しています。