中古マンション / 戸建て
エルラフィナ白金の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
同じ間取りの推定想定利回り
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
27.0万円
東京16.7万円 ・ +62% 高い
㎡単価 中央
5,792 円/㎡
東京4,190円 ・ +38% 高い
推定募集件数
2,144件
他市区中央305件 ・ +603% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
各観点の評価
弱点・リスク
長所
この物件の長所
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+4.9%（年間+227万円）で推移しています。値上がり傾向です。
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
投資利回り
築年数
築23年。中程度物件です。
賃貸需要
この地区で募集された同じ間取りの部屋のうち、27%が成約しました（東京平均27%）。賃貸の借り手のつきやすさを表します。
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
弱点とリスクの詳細はログイン後に表示されます。
この物件は相場より安めの賃料になりそう（想定23.6万円・相場25.3万円）
港区×1LDKで40–50㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 38パーセンタイル（中央より安め）
港区×1LDKで40–50㎡帯（募集762件）の中央賃料は25.3万円です。この物件の想定賃料23.6万円は中央より1.7万円安めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
港区 1LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。