年次マーケットレポート
港区 × 1LDKの中古マンション市場レポート
港区×1LDKの2026年最新相場は156〜212万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
港区の1LDKは40〜50㎡で7,800万円が目安
港区×1LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
港区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（216件）、中央値は7,800万円です。20〜30㎡帯は3,600万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は21,000万円とプレミアム価格帯になっています。全647件の取引のうち33%が40〜50㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
港区の1LDKは浜松町駅が最高値（14,000万円）
港区×1LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（40〜50㎡）の代表面積45㎡で算出。
港区で最も高い駅は浜松町駅（推定14,000万円）、最も手頃な駅は新橋駅（推定9,032万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。浜松町・赤羽橋駅は前年比で上昇傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
港区の1LDKは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
57/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
港区の1LDKは前年比+9.9%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
港区の1LDKは前年比+9.9%で上昇
2026年の港区×1LDKの成約単価は156〜212万円/㎡で推移しました。前年比+9.9%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+57.6%）、40〜50㎡（+60.4%）、50〜60㎡（+38.9%）、60〜70㎡（+66.7%）、70〜80㎡（+10.0%）、80〜90㎡（+109.1%）、90〜100㎡（+50.0%）です。80〜90㎡は11,000万円から23,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
港区の1LDKは40〜50㎡帯が最も活発（計902件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の33%（計902件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡・30〜40㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
港区の1LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
港区の1LDKの成約件数は2015年の126件から2025年の224件へ推移しています。直近は前年比-207件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
港区の世帯の19%が1LDKを購入可能
1LDKは20代後半〜40代のDINKSや高年収シングルに人気があります。駅近・築浅物件は回転が速く、条件の良い物件は早期に成約する傾向があります。 港区の世帯年収分布から、各年の1LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
港区の1LDK中央価格（11,804万円）を購入可能な世帯は約26,107世帯（全体の19.0%）です。購買可能世帯数は-52.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
港区の1LDKのバブル度は「過熱」（100/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
港区のバブルスコアは100/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.52件から0.84件へ増加しています。