港区の1LDKは買い？賃貸？

港区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（902件）、中央値は5,900万円です。20〜30㎡帯は2,850万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は19,500万円とプレミアム価格帯になっています。全2701件の取引のうち33%が40〜50㎡帯に集中しています。

港区で最も高い駅は浜松町駅（推定14,000万円）、最も手頃な駅は新橋駅（推定9,032万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。浜松町・赤羽橋駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+57.6%）、40〜50㎡（+60.4%）、50〜60㎡（+38.9%）、60〜70㎡（+66.7%）、70〜80㎡（+10.0%）、80〜90㎡（+109.1%）、90〜100㎡（+50.0%）です。80〜90㎡は11,000万円から23,000万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の33%（計902件）を占めています。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡・30〜40㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

港区の1LDK平均価格（11,804万円）を購入可能な世帯は約26,107世帯（全体の19.0%）です。購買可能世帯数は-52.8%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

港区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（727件）、中央値は25.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の16.9万円に対し80㎡〜㎡は56.0万円が目安です。募集2109件のうち34%が40–50㎡帯に集中しています。