中古マンション / 戸建て
東野川４（喜多見駅）の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
19.0万円
東京中央値21.5万円 ・ −12% 安い
㎡単価 中央
2,525 円/㎡
東京中央値2,796円 ・ −10% 安い
推定募集件数
78件
他市区中央255件 ・ −69% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率-0.4%（年間-14万円）で推移しています。横ばいです。
お買い得度
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「適正」と判定されました。
市場内 35%順位 (適正)
築年数
築28年。経年物件です。
新耐震基準
1998年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。
住宅ローン控除の築年要件を満たす
1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。
大規模修繕は3回目前後の時期
大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築28年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。
法定耐用年数まで残り約19年
RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。
投資利回り
実募集賃料（地区の中央値/月）220,000円をもとに、表面利回りは8.05%です。（年間賃料264万円 ÷ 物件価格3,280万円 = 8.05%）
家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約14年
管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。
賃貸に出した場合の賃料は、周りと比べてどうか
この物件と同じ広さの部屋に絞って、この地区・東京平均・同じ地区の駅と並べて比較します。
隣接する区
駅ごとの比較は、この広さ帯（50–60㎡）の募集が8件以上ある駅だけ表示します。3LDK以上のこの広さは募集数がまだ少なく、駅別に出せる駅がありません。
「この物件」だけが推定値です（面積・駅徒歩・築年数から近い条件の賃貸事例をもとに算出）。 それ以外は、実際に募集中の3LDK以上のうち50–60㎡の部屋に絞った賃料の中央値です。 広さを揃えないと、同じ間取りでも面積差で賃料が何倍も変わり比較になりません。
賃貸の相場・市場（3LDK以上）
賃料 中央値
19.0万円
東京中央値21.5万円 ・ −12% 安い
㎡単価 中央
2,525 円/㎡
東京中央値2,796円 ・ −10% 安い
推定募集件数
78件
他市区中央255件 ・ −69% 少ない
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
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エリアの相場・買い判定
狛江市 3LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。
バブル指数
将来の売れ行き予想
売れるまでの想定期間
データ不足の指標: 賃貸需要
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