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中古マンション / 戸建て

グランレ・ジェイド御茶ノ水の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
値上がり傾向お買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.3%賃貸需要
有料プラン
いくらが妥当か

成約価格の値動き

値上がり傾向

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.9%（年間+152万円）で推移しています。値上がり傾向です。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.9%（年間+152万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,980万¥1,275万¥3,701万¥6,127万¥8,552万¥10,978万2005年 (1)2006年 (2)n=22007年 (3)n=32008年 (1)2009年 (1)2010年 (2)n=22011年 (2)n=22012年 (3)n=32013年 (1)2015年 (4)n=42016年 (4)n=42017年 (1)2018年 (2)n=22020年 (2)n=22021年 (8)n=82022年 (11)n=112023年 (10)n=102024年 (4)n=42025年 (3)n=3
年率:+3.9%
年間変動:+152万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

815万万円 〜 7,244万万円平均 4,029万万円 ± 1,286万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築8年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築18年で約11%減

この物件の想定価格0.49億0.77億1.05億築10年築20年築30年築40年築50年築8年：9,980万円（この物件のいまの価格）築9年：9,862万円（成約992件）築10年：9,755万円（成約1088件）築11年：9,711万円（成約1152件）築12年：9,560万円（成約1167件）築13年：9,365万円（成約1182件）築14年：9,339万円（成約1153件）築15年：9,312万円（成約1110件）築16年：9,197万円（成約1086件）築17年：8,984万円（成約1093件）築18年：8,868万円（成約1046件）築19年：8,868万円（成約982件）築20年：8,868万円（成約884件）築21年：8,727万円（成約766件）築22年：8,487万円（成約647件）築23年：8,398万円（成約559件）築24年：8,097万円（成約489件）築25年：7,769万円（成約461件）築26年：7,547万円（成約429件）築27年：7,237万円（成約412件）築28年：6,900万円（成約401件）築29年：6,784万円（成約387件）築30年：6,501万円（成約370件）築31年：6,447万円（成約374件）築32年：6,447万円（成約359件）築33年：6,447万円（成約345件）築34年：6,536万円（成約349件）築35年：6,563万円（成約370件）築36年：6,536万円（成約377件）築37年：6,651万円（成約393件）築38年：6,563万円（成約402件）築39年：6,518万円（成約412件）築40年：6,447万円（成約393件）築41年：6,235万円（成約367件）築42年：6,075万円（成約313件）築43年：5,942万円（成約288件）築44年：5,756万円（成約246件）築45年：5,658万円（成約217件）築46年：5,587万円（成約179件）築47年：5,552万円（成約150件）築48年：5,321万円（成約123件）築49年：5,321万円（成約99件）築50年：5,321万円（成約85件）築51年：5,321万円（成約85件）築52年：5,277万円（成約85件）築53年：5,383万円（成約72件）築54年：5,410万円（成約60件）築55年：5,303万円（成約40件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約104%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2018年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築8年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約39年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:8年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）193,535円をもとに、表面利回りは2.33%です。（年間賃料232万円 ÷ 物件価格9,980万円 = 2.33%）

利回りはやや低く、賃貸運用だけでは回収に時間がかかります。 販売価格に対して想定賃料が低めです。値上がり益を狙う場合を除き、投資としての魅力はやや限定的です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は193,535円（年間232万円）です。表面利回りは2.33%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約43年（この地区の中央は約29年）

同じ広さの売り物件の半分が 25〜35年09,980万0年10年20年30年40年50年購入価格累積の家賃収入（月19.4万円）約43年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:193,535円
年間賃料:232万円
物件価格:9,980万円
表面利回り:2.33%

エリアの相場・買い判定

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