文京区の1LDKは買い？賃貸？

文京区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（672件）、中央値は4,600万円です。20〜30㎡帯は2,250万円と最も手頃な価格帯です。80〜90㎡帯は10,100万円とプレミアム価格帯になっています。全1412件の取引のうち48%が40〜50㎡帯に集中しています。

文京区で最も高い駅は水道橋駅（推定7,529万円）、最も手頃な駅は茗荷谷駅（推定5,702万円）です。最高値と最安値の差は約1.3倍です。御茶ノ水・本郷三丁目駅は前年比で上昇傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は30〜40㎡（+26.5%）、40〜50㎡（+62.1%）、50〜60㎡（+28.3%）、60〜70㎡（+76.0%）、70〜80㎡（+14.1%）です。60〜70㎡は5,000万円から8,800万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の48%（計672件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡・80〜90㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

文京区の1LDK平均価格（5,946万円）を購入可能な世帯は約52,908世帯（全体の43.4%）です。購買可能世帯数は-30.0%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

文京区×1LDKの募集賃料は40–50㎡帯が最も多く（899件）、中央値は20.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の15.6万円に対し80㎡〜㎡は44.0万円が目安です。募集1606件のうち56%が40–50㎡帯に集中しています。