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中古マンション / 戸建て

グランリビオ千代田平河町の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
2.8%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.2%（年間+103万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.2%（年間+103万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,480万¥935万¥3,033万¥5,132万¥7,230万¥9,328万2005年 (1)2006年 (2)n=22008年 (1)2009年 (3)n=32010年 (1)2011年 (5)n=52012年 (1)2013年 (2)n=22014年 (2)n=22015年 (3)n=32016年 (3)n=32017年 (1)2018年 (1)2019年 (1)2020年 (3)n=32021年 (3)n=32022年 (13)n=132023年 (8)n=82024年 (6)n=62025年 (2)n=2
年率:+3.2%
年間変動:+103万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

-146万万円 〜 7,085万万円平均 3,469万万円 ± 1,446万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築6年。築浅物件です。

築浅物件で、建物の状態は良好と推定されます。 築年数が短く、設備や構造の劣化リスクが低い物件です。修繕積立金の負担も比較的軽く、資産価値の維持が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築16年で約9%減

この物件の想定価格4,614万6,759万8,904万築10年築20年築30年築40年築50年築6年：8,480万円（この物件のいまの価格）築6年：8,474万円（成約431件）築7年：8,436万円（成約497件）築8年：8,346万円（成約581件）築9年：8,271万円（成約629件）築10年：8,241万円（成約677件）築11年：8,023万円（成約699件）築12年：7,895万円（成約691件）築13年：7,842万円（成約685件）築14年：7,820万円（成約671件）築15年：7,699万円（成約622件）築16年：7,684万円（成約602件）築17年：7,669万円（成約552件）築18年：7,519万円（成約495件）築19年：7,384万円（成約434件）築20年：7,368万円（成約362件）築21年：7,271万円（成約279件）築22年：7,316万円（成約213件）築23年：7,293万円（成約152件）築24年：7,075万円（成約100件）築25年：7,090万円（成約76件）築26年：6,737万円（成約69件）築27年：6,316万円（成約67件）築28年：6,060万円（成約70件）築29年：5,857万円（成約75件）築30年：5,714万円（成約81件）築31年：5,361万円（成約98件）築32年：5,263万円（成約117件）築33年：5,015万円（成約126件）築34年：5,038万円（成約148件）築35年：5,180万円（成約171件）築36年：5,301万円（成約177件）築37年：5,451万円（成約191件）築38年：5,489万円（成約218件）築39年：5,466万円（成約249件）築40年：5,414万円（成約259件）築41年：5,414万円（成約261件）築42年：5,331万円（成約246件）築43年：5,331万円（成約217件）築44年：5,436万円（成約181件）築45年：5,609万円（成約155件）築46年：5,647万円（成約128件）築47年：5,639万円（成約101件）築48年：5,744万円（成約81件）築49年：5,714万円（成約62件）築50年：5,850万円（成約55件）築51年：6,045万円（成約45件）築52年：6,150万円（成約46件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約96%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2020年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は1回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築6年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約41年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:6年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）199,209円をもとに、表面利回りは2.82%です。（年間賃料239万円 ÷ 物件価格8,480万円 = 2.82%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は199,209円（年間239万円）です。表面利回りは2.82%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約35年（この地区の中央は約34年）

同じ広さの売り物件の半分が 27〜40年08,480万0年10年20年30年40年購入価格累積の家賃収入（月19.9万円）約35年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:199,209円
年間賃料:239万円
物件価格:8,480万円
表面利回り:2.82%

エリアの相場・買い判定

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