年次マーケットレポート
千代田区 × ワンルームの中古マンション市場レポート
千代田区×ワンルームの2026年最新相場は102〜138万円/㎡。バブル度「適正」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
千代田区のワンルームは20〜30㎡で2,600万円が目安
千代田区×ワンルームの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
千代田区×ワンルームでは20〜30㎡帯が最も取引が多く（163件）、中央値は2,600万円です。50〜60㎡帯は5,500万円とプレミアム価格帯になっています。全255件の取引のうち64%が20〜30㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
千代田区のワンルームは大手町(東京)駅が最高値（4,875万円）
千代田区×ワンルームの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（20〜30㎡）の代表面積25㎡で算出。
千代田区で最も高い駅は大手町(東京)駅（推定4,875万円）、最も手頃な駅は御茶ノ水駅（推定3,000万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。大手町(東京)・麹町駅は前年比で上昇傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
千代田区のワンルームは価格は上向きだが在庫に余裕があり、購入者にとって交渉の余地がある市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
54/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
千代田区のワンルームは前年比+5.9%と堅調に推移しています。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
千代田区のワンルームは前年比+5.9%で上昇
2026年の千代田区×ワンルームの成約単価は102〜138万円/㎡で推移しました。前年比+5.9%の上昇で、資産価値は堅調に伸びています。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+38.1%）、30〜40㎡（+30.0%）、40〜50㎡（+62.1%）です。下落傾向にある面積帯は50〜60㎡（-54.7%）です。40〜50㎡は3,300万円から5,350万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
千代田区のワンルームは20〜30㎡帯が最も活発（計1163件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は20〜30㎡で、全体の74%（計1163件）を占めています。30〜40㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
千代田区のワンルームの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
千代田区のワンルームの成約件数は2015年の145件から2025年の91件へ推移しています。直近は前年比-97件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
千代田区の世帯の72%がワンルームを購入可能
ワンルームは単身赴任のビジネスパーソンや投資用途での取得が中心です。利回り重視の投資家は在庫回転率と駅距離を重視する傾向があります。 千代田区の世帯年収分布から、各年のワンルーム中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
千代田区のワンルーム中央価格（3,111万円）を購入可能な世帯は約23,264世帯（全体の71.6%）です。購買可能世帯数は-7.6%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
千代田区のワンルームのバブル度は「適正」（47/100）
在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
千代田区のバブルスコアは47/100で、大きな過熱感はありません。人口千人あたりの成約件数は2.55件から1.32件へ減少しています。取引の鈍化は市場が落ち着きを取り戻しつつあることを示唆しています。