中古マンション / 戸建て
グランシティユーロレジデンス瑞江の分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
長所
この物件の長所
値動きの傾向
類似物件の成約価格は年率+1.4%（年間+45万円）で推移。判定: やや値上がり。
周辺相場は緩やかな上昇基調です。 類似物件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+1.4%（年間+45万円）のペースで推移しています。
年率:+1.4%
年間変動:+45万円
現在の売れ行き
将来の売れ行き予想
バブル指数
人口あたりの成約件数は-2.79%/年の変化率で推移しています。購買層あたりの成約変化率は-3.02%/年。
市場は概ね健全な状態です。 若干の活況はあるものの、人口や所得に裏付けられた需要の範囲内です。 人口あたりの成約件数は年率-2.8%で推移しています。この物件の購入には年収約567万円が目安で、対象となる世帯は全体の42%です。
実需指標推移 (成約件数/千人)
バブル指数:-2.79%/年
購買層比契約変化:年率 -3.0%
人口比契約変化:年率 -2.8%
必要年収:~567万円
購入可能世帯:42%
売れるまでの想定期間
投資利回り
築年数
築19年。判定: 中程度。
築年数は中程度で、修繕履歴の確認が重要です。 大規模修繕の実施時期や管理状態によって物件の状態は大きく異なります。管理組合の修繕計画を必ず確認しましょう。 築19年です。大規模修繕の実施状況を確認することをおすすめします。
築年数:19年
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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