年次マーケットレポート
江戸川区 × 2LDKの中古マンション市場レポート
江戸川区×2LDKの2026年最新相場は51〜69万円/㎡。バブル度「過熱」。過去5年の価格推移・在庫動向・駅別ランキングをデータで解説。
相場
PRICE BY AREA SIZE
江戸川区の2LDKは60〜70㎡で3,800万円が目安
江戸川区×2LDKの面積帯ごとの成約価格分布（万円）。箱ひげ図で中央値・四分位・外れ値を確認できます。
江戸川区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（102件）、中央値は3,800万円です。40〜50㎡帯は2,400万円と最も手頃な価格帯です。70〜80㎡帯は4,650万円とプレミアム価格帯になっています。全258件の取引のうち40%が60〜70㎡帯に集中しています。
PRICE BY STATION
江戸川区の2LDKは小岩駅が最高値（6,136万円）
江戸川区×2LDKの駅別推定価格。最も取引の多い面積帯（60〜70㎡）の代表面積65㎡で算出。
江戸川区で最も高い駅は小岩駅（推定6,136万円）、最も手頃な駅は新小岩駅（推定3,140万円）です。最高値と最安値の差は約2.0倍です。船堀・平井(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。小岩・西葛西駅は前年比で下落傾向にあります。
市場分析
SCOREBOARD
江戸川区の2LDKは価格は横ばいで在庫に余裕があり、買い手に有利。値引き交渉も期待できる市場
価格トレンド・需要・供給・在庫回転の4指標で総合100点評価。
TOTAL
51/100価格
価格モメンタム
期間内の㎡単価の伸び率
2015年 → 2025年
需要
売れ行き率
新規登録に対する成約割合
目安: 20%超で売り手優位
供給
在庫変動率
在庫がどれくらい増減しているか
供給タイト
回転
在庫消化期間
現状の在庫を売り切る目安
短いほどタイトな市場
江戸川区の2LDKは前年比+2.9%とほぼ横ばいです。売れ行き率は19.4%と標準的な水準です。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、在庫が積み上がっています。
PRICE TREND BY AREA
江戸川区の2LDKは前年比+2.9%で横ばい
2026年の江戸川区×2LDKの成約単価は51〜69万円/㎡で推移しました。前年比+2.9%と大きな変動はなく、安定した相場環境です。 主要な面積帯ごとの年次成約中央値（万円）を比較できます。
上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+84.6%）、50〜60㎡（+9.3%）、60〜70㎡（+37.9%）、70〜80㎡（+38.2%）です。80〜90㎡はほぼ横ばいで推移しています。40〜50㎡は1,300万円から2,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。
TRANSACTIONS BY AREA
江戸川区の2LDKは60〜70㎡帯が最も活発（計422件）
主要な面積帯ごとの年次成約件数。どの広さが活発に取引されているかを確認できます。
最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の38%（計422件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。
TRANSACTION FLOW
江戸川区の2LDKの成約・在庫動向
成約件数・新規登録件数・在庫件数の年次推移とトレンドライン。吸収率と市場四象限で市場状態を診断します。
成約件数
江戸川区の2LDKの成約件数は2015年の69件から2025年の99件へ推移しています。直近は前年比-62件と減少しています。
在庫件数
在庫件数は2018年の79916件から2024年の95615件へ推移しています。在庫水準はほぼ安定しています。在庫消化期間は57.1ヶ月と長く、買い手に有利な状況です。
市場四象限
売れ行き率はやや低いものの在庫は減少しており、「停滞・供給タイト」の象限です。取引が少ないため価格は安定しやすい局面です。
BUYING DEMAND
江戸川区の世帯の52%が2LDKを購入可能
2LDKは共働き夫婦やお子さん1人のファミリー層が中心です。60〜70㎡台がボリュームゾーンで、通勤利便性と住環境のバランスが重視されます。 江戸川区の世帯年収分布から、各年の2LDK中央価格を購入可能な世帯数を推定しています。
江戸川区の2LDK中央価格（4,344万円）を購入可能な世帯は約157,919世帯（全体の51.8%）です。購買可能世帯数は-35.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。
バブル度
BUBBLE INDEX
江戸川区の2LDKのバブル度は「過熱」（99/100）
バブル指数が高水準にあり、市場の過熱感が目立ちます。高値掴みのリスクが高い局面であり、購入判断には慎重さが求められます。在庫消化に長期間を要しており、市場の流動性が低い状態です。 人口あたりの成約件数の推移から、市場が実需を超えて過熱していないかを評価します。
実需指標推移 (成約件数/千人)
江戸川区のバブルスコアは99/100で、市場が過熱している可能性があります。人口千人あたりの成約件数は0.10件から0.14件へ増加しています。