江戸川区の2LDKは買い？賃貸？

江戸川区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（422件）、中央値は3,350万円です。40〜50㎡帯は1,900万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,900万円とプレミアム価格帯になっています。全1120件の取引のうち38%が60〜70㎡帯に集中しています。

江戸川区で最も高い駅は小岩駅（推定6,136万円）、最も手頃な駅は新小岩駅（推定3,140万円）です。最高値と最安値の差は約2.0倍です。船堀・平井(東京)駅は前年比で上昇傾向にあります。小岩・西葛西駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+84.6%）、50〜60㎡（+9.3%）、60〜70㎡（+37.9%）、70〜80㎡（+38.2%）です。80〜90㎡はほぼ横ばいで推移しています。40〜50㎡は1,300万円から2,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の38%（計422件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。40〜50㎡・50〜60㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

江戸川区の2LDK平均価格（4,344万円）を購入可能な世帯は約157,919世帯（全体の51.8%）です。購買可能世帯数は-35.2%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

江戸川区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（507件）、中央値は15.0万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の6.4万円に対し80㎡〜㎡は18.0万円が目安です。募集1599件のうち32%が50–60㎡帯に集中しています。