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中古マンション / 戸建て

グランスイート三軒茶屋スカイテラスの分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
4.2%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+2.7%（年間+111万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は緩やかな上昇基調です。 近い条件の成約価格がやや上向きに推移しています。購入後も価値が維持されやすい傾向にありますが、上昇幅は大きくないため過度な値上がり期待は禁物です。 具体的には、年率+2.7%（年間+111万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥8,299万¥595万¥2,728万¥4,862万¥6,995万¥9,129万2006年 (3)n=32008年 (3)n=32009年 (5)n=52010年 (4)n=42011年 (7)n=72012年 (6)n=62014年 (8)n=82015年 (6)n=62016年 (6)n=62017年 (6)n=62018年 (12)n=122019年 (5)n=52020年 (4)n=42021年 (8)n=82022年 (6)n=62023年 (8)n=82024年 (6)n=62025年 (3)n=3
年率:+2.7%
年間変動:+111万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

636万万円 〜 7,745万万円平均 4,191万万円 ± 1,422万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築13年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築23年で約10%減

この物件の想定価格3,590万6,152万8,714万築20年築30年築40年築50年築13年：8,299万円（この物件のいまの価格）築13年：8,248万円（成約1077件）築14年：8,139万円（成約1014件）築15年：7,986万円（成約1033件）築16年：7,891万円（成約1069件）築17年：7,826万円（成約1082件）築18年：7,709万円（成約1090件）築19年：7,673万円（成約1115件）築20年：7,658万円（成約1081件）築21年：7,607万円（成約965件）築22年：7,527万円（成約893件）築23年：7,476万円（成約819件）築24年：7,353万円（成約745件）築25年：7,251万円（成約704件）築26年：7,069万円（成約738件）築27年：6,974万円（成約730件）築28年：6,858万円（成約717件）築29年：6,778万円（成約632件）築30年：6,748万円（成約558件）築31年：6,603万円（成約460件）築32年：6,443万円（成約382件）築33年：6,232万円（成約343件）築34年：6,261万円（成約367件）築35年：6,064万円（成約405件）築36年：6,020万円（成約471件）築37年：6,013万円（成約548件）築38年：5,868万円（成約620件）築39年：5,737万円（成約695件）築40年：5,635万円（成約729件）築41年：5,576万円（成約719件）築42年：5,474万円（成約723件）築43年：5,460万円（成約729件）築44年：5,351万円（成約686件）築45年：5,373万円（成約657件）築46年：5,314万円（成約662件）築47年：5,220万円（成約628件）築48年：5,256万円（成約600件）築49年：5,365万円（成約581件）築50年：5,256万円（成約569件）築51年：5,234万円（成約535件）築52年：5,234万円（成約497件）築53年：5,132万円（成約418件）築54年：4,928万円（成約342件）築55年：4,768万円（成約263件）築56年：4,623万円（成約184件）築57年：4,390万円（成約115件）築58年：4,091万円（成約77件）築59年：3,902万円（成約41件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約90%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2014年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築13年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約34年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:13年
貸すとどうか

投資利回り

~6%

推定賃料（月）289,506円をもとに、表面利回りは4.19%です。（年間賃料347万円 ÷ 物件価格8,299万円 = 4.19%）

利回りは良好で、安定した賃貸収入が見込めます。 推定賃料と販売価格のバランスが良く、投資物件としても十分検討に値する水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は289,506円（年間347万円）です。表面利回りは4.19%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約24年（この地区の中央は約28年）

同じ広さの売り物件の半分が 21〜33年08,299万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月29.0万円）約24年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:289,506円
年間賃料:347万円
物件価格:8,299万円
表面利回り:4.19%

エリアの相場・買い判定

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