世田谷区の2LDKは買い？賃貸？

世田谷区×2LDKでは60〜70㎡帯が最も取引が多く（1163件）、中央値は5,500万円です。30〜40㎡帯は3,200万円と最も手頃な価格帯です。100〜110㎡帯は9,700万円とプレミアム価格帯になっています。全3785件の取引のうち31%が60〜70㎡帯に集中しています。

世田谷区で最も高い駅は奥沢駅（推定13,000万円）、最も手頃な駅は三軒茶屋駅（推定8,002万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。都立大学・世田谷駅は前年比で上昇傾向にあります。駒場東大前駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は40〜50㎡（+26.9%）、50〜60㎡（+44.3%）、60〜70㎡（+37.9%）、70〜80㎡（+48.2%）、80〜90㎡（+33.8%）、90〜100㎡（+50.0%）、100〜110㎡（+8.2%）です。90〜100㎡は5,600万円から8,400万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は60〜70㎡で、全体の31%（計1163件）を占めています。60〜70㎡・70〜80㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

世田谷区の2LDK平均価格（7,339万円）を購入可能な世帯は約143,599世帯（全体の32.9%）です。購買可能世帯数は-33.7%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

世田谷区×2LDKの募集賃料は50–60㎡帯が最も多く（671件）、中央値は22.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の11.0万円に対し80㎡〜㎡は33.8万円が目安です。募集2304件のうち29%が50–60㎡帯に集中しています。