物件ナビ

中古マンション / 戸建て

グランスイート三軒茶屋スカイテラス　リノベーションマンション　最上階の分析レポート

価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析

各観点の評価

成約価格の値動き
やや値上がりお買い得度
要注意バブル指数
要ログイン
築年数
築浅売れるまでの想定期間
有料プラン
将来の売れ行き予想
有料プラン
投資利回り
3.1%

データ不足: 賃貸需要

いくらが妥当か

成約価格の値動き

やや値上がり

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+3.2%（年間+142万円）で推移しています。やや値上がりです。

周辺相場は力強い上昇トレンドにあります。 近い条件の成約価格が継続的に上昇しており、資産価値が高まりやすい環境です。ただし、高値掴みにならないよう、現在の価格水準が妥当か確認することが大切です。 具体的には、年率+3.2%（年間+142万円）のペースで推移しています。
対象物件 ¥9,799万¥1,530万¥3,842万¥6,154万¥8,467万¥10,779万2005年 (1)2006年 (4)n=42007年 (6)n=62008年 (6)n=62009年 (11)n=112010年 (9)n=92011年 (8)n=82012年 (10)n=102013年 (6)n=62014年 (5)n=52015年 (7)n=72016年 (12)n=122017年 (5)n=52018年 (8)n=82019年 (13)n=132020年 (14)n=142021年 (11)n=112022年 (16)n=162023年 (13)n=132024年 (11)n=112025年 (6)n=6
年率:+3.2%
年間変動:+142万円

お買い得度

要注意

同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格と比べて「かなり割高」と判定されました。

類似物件と比較して、割高な価格設定です。 周辺の成約価格を大きく上回っており、相場からの乖離が目立ちます。特別な理由がない限り、大幅な値引き交渉が妥当と考えられます。 成約価格の分布で上位0%に位置しており、周辺と比べて高い価格帯です。

市場内 100%順位 (かなり割高)

1,186万万円 〜 7,995万万円平均 4,591万万円 ± 1,362万万円
買った後どうなるか

築年数

築浅

築12年。築浅物件です。

比較的新しい物件で、大きな問題は少ないと考えられます。 築10年前後の物件は設備の更新時期に差し掛かる場合がありますが、適切に管理されていれば十分な居住性が期待できます。

古くなることで、価格はいくら目減りするか— 築23年で約10%減

この物件の想定価格0.42億0.73億1.03億築20年築30年築40年築50年築13年：9,799万円（この物件のいまの価格）築13年：9,739万円（成約1077件）築14年：9,610万円（成約1014件）築15年：9,429万円（成約1033件）築16年：9,318万円（成約1069件）築17年：9,240万円（成約1082件）築18年：9,103万円（成約1090件）築19年：9,060万円（成約1115件）築20年：9,043万円（成約1081件）築21年：8,982万円（成約965件）築22年：8,888万円（成約893件）築23年：8,828万円（成約819件）築24年：8,682万円（成約745件）築25年：8,561万円（成約704件）築26年：8,346万円（成約738件）築27年：8,235万円（成約730件）築28年：8,097万円（成約717件）築29年：8,003万円（成約632件）築30年：7,968万円（成約558件）築31年：7,796万円（成約460件）築32年：7,607万円（成約382件）築33年：7,358万円（成約343件）築34年：7,392万円（成約367件）築35年：7,160万円（成約405件）築36年：7,109万円（成約471件）築37年：7,100万円（成約548件）築38年：6,928万円（成約620件）築39年：6,773万円（成約695件）築40年：6,653万円（成約729件）築41年：6,584万円（成約719件）築42年：6,464万円（成約723件）築43年：6,447万円（成約729件）築44年：6,318万円（成約686件）築45年：6,344万円（成約657件）築46年：6,275万円（成約662件）築47年：6,163万円（成約628件）築48年：6,206万円（成約600件）築49年：6,335万円（成約581件）築50年：6,206万円（成約569件）築51年：6,180万円（成約535件）築52年：6,180万円（成約497件）築53年：6,060万円（成約418件）築54年：5,819万円（成約342件）築55年：5,630万円（成約263件）築56年：5,458万円（成約184件）築57年：5,183万円（成約115件）築58年：4,831万円（成約77件）築59年：4,607万円（成約41件）本物件

古くなると、売れにくくなるか— いまの取引頻度は、築10年の物件の約90%

売買の起きやすさ（築10年＝100%）0%50%100%築0年築10年築20年築30年築40年築50年目安築10年：100%築11年：99%築12年：93%築13年：89%築14年：82%築15年：80%築16年：74%築17年：70%築18年：68%築19年：65%築20年：62%築21年：63%築22年：61%築23年：60%築24年：57%築25年：58%築26年：52%築27年：52%築28年：50%築29年：50%築30年：46%築31年：43%築32年：42%築33年：40%築34年：39%築35年：36%築36年：33%築37年：34%築38年：35%築39年：34%築40年：33%築41年：34%築42年：33%築43年：33%築44年：34%築45年：32%築46年：32%築47年：30%築48年：27%築49年：28%築50年：28%築51年：30%築52年：31%築53年：31%築54年：32%築55年：31%本物件

値段は下げ渋って見えても、それは売れた物件だけの値段です。 売買そのものは、築年が進むほど起きにくくなります。

新耐震基準

2014年の建築で、1981年6月の新耐震基準より後です。震度6強〜7で倒壊しない水準を想定して設計されています。

住宅ローン控除の築年要件を満たす

1982年以降の建築は「新耐震基準適合」とみなされ、築年数だけを理由に控除対象から外れることはありません。

大規模修繕は2回目前後の時期

大規模修繕は12〜15年周期が目安です（築13年）。直近の実施時期と修繕積立金の残高を確認すると、将来の一時金リスクが読めます。

法定耐用年数まで残り約34年

RC造の法定耐用年数は47年です。税務上の目安であり、実際の寿命とは別物ですが、ローンの借入期間の判断材料に使われることがあります。

築年数:12年
貸すとどうか

投資利回り

~4.5%

推定賃料（月）250,656円をもとに、表面利回りは3.07%です。（年間賃料301万円 ÷ 物件価格9,799万円 = 3.07%）

利回りは標準的な水準です。 都市部の一般的な利回り水準であり、キャピタルゲインも含めた総合的なリターンで判断すべき水準です。 条件の近い募集中の部屋から見た推定月額賃料は250,656円（年間301万円）です。表面利回りは3.07%です。

家賃で価格を回収するのに、何年かかるか— 約33年（この地区の中央は約28年）

同じ広さの売り物件の半分が 22〜32年09,799万0年5年10年15年20年25年30年35年40年購入価格累積の家賃収入（月25.1万円）約33年で回収

管理費・修繕積立金・税金・空室は引いていません（表面利回り）。

推定賃料（月）:250,656円
年間賃料:301万円
物件価格:9,799万円
表面利回り:3.07%

エリアの相場・買い判定

世田谷区 2LDK の相場を見る

この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。

地区ページを見る
無料登録すると読める指標

バブル指数

有料プランで読める指標

将来の売れ行き予想

売れるまでの想定期間

データ不足の指標: 賃貸需要

市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。