中古マンション / 戸建て
蒲田グリーンハイツの分析レポート
価格妥当性・需給バランス・人口トレンドを独自データで分析
市区町村と間取りを選ぶと、その地区の相場・需給データのページを表示します。
賃貸に出したら？（想定利回り）
当物件の推定想定利回り
同じ間取りの推定想定利回り
賃貸の相場・市場（1LDK）
賃料 中央値
15.0万円
東京16.7万円 ・ −10% 安い
㎡単価 中央
3,901 円/㎡
東京4,190円 ・ −7% 安い
推定募集件数
1,683件
他市区中央305件 ・ +452% 多い
推定成約件数（直近30日）
推定成約率
成約までの推定期間
推定値下げ率
推定成約件数・推定成約率・成約までの推定期間・推定値下げ率は有料プランで表示
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
買う？ 借りる？
この物件を「買う」のと「同等の家を借りる」のを、購入価格と家賃から判定します。
長所
この物件の長所
成約価格の値動き
同じ市区で広さが近い（±5㎡）中古マンションの成約価格は、年率+1.8%（年間+41万円）で推移しています。やや値上がりです。
将来の売れ行き予想
バブル指数
投資利回り
売れるまでの想定期間
賃貸需要
この地区で募集された同じ間取りの部屋のうち、30%が成約しました（東京平均27%）。賃貸の借り手のつきやすさを表します。
弱点とリスク
この物件の弱点とリスク
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この物件は相場より高めの賃料になりそう（想定17.1万円・相場14.5万円）
大田区×1LDKで30–40㎡帯の募集賃料（万円）分布。
帯内で 82パーセンタイル（中央より高め）
大田区×1LDKで30–40㎡帯（募集702件）の中央賃料は14.5万円です。この物件の想定賃料17.1万円は中央より2.6万円高めです。オレンジの線がこの物件の想定賃料の位置です。
※想定賃料は、この物件の広さ・駅からの距離・築年数などが近い賃貸事例から推定した参考値です。
エリアの相場・買い判定
大田区 1LDK の相場を見る
この地区・間取りの成約価格の推移、買い時判定、賃貸相場をまとめて確認できます。