大田区の1LDKは買い？賃貸？

大田区×1LDKでは40〜50㎡帯が最も取引が多く（526件）、中央値は3,200万円です。20〜30㎡帯は2,400万円と最も手頃な価格帯です。90〜100㎡帯は6,500万円とプレミアム価格帯になっています。全1234件の取引のうち43%が40〜50㎡帯に集中しています。

大田区で最も高い駅は石川台駅（推定5,531万円）、最も手頃な駅は平和島駅（推定3,555万円）です。最高値と最安値の差は約1.6倍です。石川台・洗足池駅は前年比で上昇傾向にあります。大森町駅は前年比で下落傾向にあります。

上昇傾向にある面積帯は20〜30㎡（+10.6%）、30〜40㎡（+27.1%）、40〜50㎡（+13.8%）、60〜70㎡（+48.6%）です。下落傾向にある面積帯は70〜80㎡（-8.5%）です。50〜60㎡はほぼ横ばいで推移しています。60〜70㎡は3,500万円から5,200万円へ上昇し、最も変動が大きい面積帯です。

最も取引が活発な面積帯は40〜50㎡で、全体の43%（計526件）を占めています。30〜40㎡・40〜50㎡は成約数が増加傾向にあり、需要の高まりが見られます。20〜30㎡は成約数が減少しており、需要が鈍化しています。

大田区の1LDK平均価格（3,700万円）を購入可能な世帯は約228,764世帯（全体の61.7%）です。購買可能世帯数は-19.3%と減少しており、価格上昇が購買力を上回っている可能性があります。

大田区×1LDKの募集賃料は30–40㎡帯が最も多く（760件）、中央値は14.5万円です。広くなるほど家賃も上がり、20–30㎡の13.2万円に対し80㎡〜㎡は28.7万円が目安です。募集1743件のうち44%が30–40㎡帯に集中しています。